在吗？唐山2018年买二套房政策，第一套公积金贷款已经结清，是否可以使用公积金购买第二套房，公积金贷款比例和额度怎么算，

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根据广泛认可的各大城市相关法律法规，商品房契税分四个主要档次进行征收：
1.对于首次购房且房屋建筑面积低于90平方米的业主，需按总房价的1%缴纳契税；
2.若首次购房的房屋建筑面积介于90平方米至144平方米之间，则需按总房价的1.5%缴纳契税；
3.若首次购房的房屋建筑面积超过144平方米，则需按总房价的3%缴纳契税；
4.若属于第二次购买房产，无论其建筑面积大小，均须按总房价的3%缴纳契税。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 解析：
在涉及到夫妇离婚且其中涉及到的住房公积金贷款问题时，具体的处理方式如下所示：
首先，在婚姻关系解除之后，需要对涉及住房公积金贷款的房产进行竞价评估。
如果两者都宣称对该房产享有权益的话，那么应该取价高者得之，并且由得标者负责偿还剩余的住房公积金贷款。
然而，获得房产的一方必须将房产中属于共同财产的那部分折算成现金，然后支付给另一方。
其次，如果仅有一方声称对房产拥有所有权，那么就应当由这一方获得房产，同时也需要承担偿还剩余住房公积金贷款的责任。
同样地，获得房产的一方也需要将房产中属于共同财产的那部分折算成现金，然后支付给另一方。
值得注意的是，在婚姻关系存续期间所积累的住房公积金属于共同财产，但是如果某一方是用自己的个人婚前财产缴纳了房产的首付款，那么这部分首付款便可以被视为该方的个人财产。
在此情况下，如果双方需要分割共同财产，他们只需要把结婚后共同偿还贷款的部分计算清楚即可。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条
婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，夫妻双方所缴付的住房公积金应当被视为共同财产，除非双方就此达成明确约定，表明该部分财产在婚姻关系解除后应归属各自所有。
在涉及离婚事宜之时，当事人首先应当进行充分协商，以期就住房公积金的分配问题达成共识；
若协商未能达成一致，则可向相关司法机构提起诉讼解决。
在这种情况下，人民法院将根据财产的实际状况以及考虑子女、女方以及无过错方的权益等因素，依法作出公平公正的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
关于将信用卡借予他人进行透支操作所可能面临的法律责任，主要包括以下几个方面：
首先，若他人进行此类活动时，所使用的信用卡额度相对较低且能够及时还款，此举实际上仅构成对银行相关规定的违背，属于普通的民事纠纷。
然而，若无法按期偿还欠款，不仅会直接影响到您自身的信用记录，也会导致高昂的利息产生。
进一步而言，若涉及的恶意透支行为达到特定标准，甚至可能需要承担相应的刑事责任。
根据中华人民共和国相关法律法规，如果恶意透支信用卡的金额达到了一万元或以上，用户以非法占有为目的，且经过银行两次催缴拒不偿还，时间超过三个月，那将涉嫌信用卡诈骗犯罪。
另外，其中涉及的金融机构资金一百万元以上逾期未还，或者金融机构经济损失十万元以上等情况，均应被视为“情节特别严重”。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条
违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法；
以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的，应当依据刑法第二百二十五条以非法经营罪定罪处罚。
实施前款行为，数额在一百万元以上的，或者造成金融机构资金二十万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失十万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的情节严重；
数额在五百万元以上的，或者造成金融机构资金一百万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失五十万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的情节特别严重。
持卡人以非法占有为目的，采用上述方式恶意透支，应当追究刑事责任的，依照刑法第一百九十六条以信用卡诈骗罪定罪处罚。

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关于购买未开刃的唐刀是否构成违法行为，需依据具体情况进行分析：
1、首先，应根据刀具的长度以及其他相关因素来判定其是否属于管制刀具范畴。
若不属于管制刀具且仅用于收藏用途，同时又未开刃，则不视为违法行为；
然而，若该刀具被确认为管制刀具，则必须按照法律法规进行备案登记，并且只能在特定场所进行购买，否则将被视为违法行为。
根据我国相关法律规定，非法持有枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具者，将面临五天以下拘留处罚，并可能被课以五百元以下罚款；
情节较轻者，将会受到口头警告或二百元以下罚款的处罚。
以下列举几种常见的可能被认定为管制刀具的类型供参考：
1、匕首：
具备刀把、刀镡及血槽设计，且刀尖角度小于六十度的单面刃、双面刃或多面刃尖刀；
2、三棱刮刀：
拥有三面刃口的机械加工专用刀具；
3、带有自锁装置的弹簧刀（跳刀）：
当刀身展开或弹出时，能通过刀柄内部的弹簧或卡锁固定自锁状态的折叠式刀具；
4、其他外形相似的单面刃、双面刃、三面刃尖刀；
5、其他刀尖角度大于六十度，刀身长度超过二百二十毫米的各类单面刃、双面刃和多面刃刀具。
法律依据：
《公安部对部分刀具实行管制的暂行规定》第二条
本规定所管制的刀具是：
匕首、三棱刀（包括机械加工用的三棱刮刀）、带有自锁装置的弹簧刀（跳刀）以及其它相类似的单刃、双刃、三棱尖刀。

[律师回复] 解析：
在涉及到两名子女的离异案件中，法院通常依照以下原则作出裁决：
首先是一人获得一名子女的监护权。
其次，对出生未满二岁的幼子或女儿，法庭将依据法律规定直接判定女性一方为法定监护人。
而对于年长子女，法庭则应对当事人双方的具体状况进行全面考量，以确保能最大程度地保障未成年子女的权益和利益为首要原则，从而做出最终的判决。
若其中一方存在严重影响子女健康成长的行为或因素，那么法庭将不会赋予该方对子女的抚养权，而是将两名子女的监护权全部交由另一方承担。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
对于身处青岛市拥有户籍的市民来说，户口迁移程序主要包含以下步骤：
首先，需向待迁入地区的派出所提交移居申请；
然后，在得到该地派出所的批准后，开始第三步，即向当前户籍所在地的派出所提出户口迁移请求；
接着，待户口所在地的派出所开具户籍证明文件；
随后，申请人应带着户籍证明以及其余相关证明资料（例如结婚证书等）前往待迁入地区的市级公安局户政科，提交移居申请；
接下来，户政科将签署颁发《准予迁移证明》；
再者，申请人需要携带《准予迁移证明》回到户口所在地的派出所办理户口迁移手续，并领取迁移证件；
最后，申请人只需拿着迁移证件及个人身份证明，前往待迁入地区的派出所进行户口登记即可完成整个流程。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
无论采用何种方式进行购买，皆应基于个人实际状况与需求做出明智的决定。
若选择以家庭名义购置房产，则是指在购房过程中，以整个家庭作为基本单位，以家庭成员（例如夫妻双方、双方父母及子女等）之名共同签署房屋买卖合同并支付相关款项。
在此种情况下，房屋的所有权证明书或购房合同将会列示出众多家庭成员的姓名，共同成为该房屋的合法所有者。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
该行为不仅非法，而且情节严重者将根据走私普通货物、物品罪进行惩处，具体量刑视情况而定。
（一）关于走私货物、物品偷逃应缴税额在五十万元以上的情形，会处以十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需承担相应罚金或没收财产。
若情节特别严重，则依据本法第一百五十一条第四款的规定进行处罚。
（二）对于走私货物、物品偷逃应缴税额在十五万元以上但不足五十万元的情况，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时也需要承担相应罚金。
若情节特别严重，则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑，以及相应罚金或没收财产。
（三）对于走私货物、物品偷逃应缴税额在五万元以上但不足十五万元的情况，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时也需要承担相应罚金。
如果是单位犯罪，将对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处以三年以下有期徒刑或拘役；
情节严重的，将被判处三年以上十年以下有期徒刑；
情节特别严重的，将被判处十年以上有期徒刑。
此外，对于多次走私且未经处理的情况，将按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
【走私普通货物、物品罪】走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）走私货物、物品偷逃应缴税额在五十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产;情节特别严重的，依照本法第一百五十一条第四款的规定处罚。
（二）走私货物、物品偷逃应缴税额在十五万元以上不满五十万元的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
（三）走私货物、物品偷逃应缴税额在五万元以上不满十五万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑。
对多次走私未经处理的，按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
第一百五十五条
【间接走私行为以相应走私犯罪论处的规定】下列行为，以走私罪论处，依照本节的有关规定处罚：
（一）直接向走私人非法收购国家禁止进口物品的，或者直接向走私人非法收购走私进口的其他货物、物品，数额较大的;
（二）在内海、领海、界河、界湖运输、收购、贩卖国家禁止进出口物品的，或者运输、收购、贩卖国家限制进出口货物、物品，数额较大，没有合法证明的。

[律师回复] 解析：
根据现行法律制度，并未对公众在公共场所吸烟这一行为实施明确禁令；
然而，若在室内环境下进行吸烟活动，便属于非法行径。
此外，某些省份或城市可能根据当地实际情况制定地方法规，该类法规中明确规定无论吸烟地点设在室内抑或户外，只要是在公众可达区域内进行，均构成违法犯罪行为，在此种情形之下，将依照上述法规标准加以裁定与处罚。
法律依据：
《公共场所卫生管理条例实施细则》第十八条
室内公共场所禁止吸烟。公共场所经营者应当设置醒目的禁止吸烟警语和标志。
室外公共场所设置的吸烟区不得位于行人必经的通道上。
公共场所不得设置自动售烟机。
公共场所经营者应当开展吸烟危害健康的宣传，并配备专（兼）职人员对吸烟者进行劝阻。

[律师回复] 解析：
如果您需要他人代理领取住房公积金，您需要提交以下相关证明文件及材料：
公正机关开具的授权他人代理办理公证事宜的正式公证书以及该份公证书的复印件；
以及您自己的身份证及其复印件。
值得注意的是，此项政策仅限于直系亲属（即配偶、子女和父母）进行代理支取住房公积金。
在这种情况下，除了上述所提到的材料外，还需要额外提供代理人的身份证件、结婚证或者户口本等资料，同时，提取的资金也必须直接转入到被代理人的个人银行账户中。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十二条
住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。

[律师回复] 解析：
根据规定，住房公积金在特定条件下是可以用于偿还商业贷款的。
具体来说，公积金偿还商业贷款可以采取以下两种方式：
（1）挪用公积金账户资金进行还款；
（2）授权公积金管理机构进行提取。
申请者可向当地的公积金管理中心及所选择的贷款银行提交书面申请，在明确按照贷款发放计划定期偿付房贷的前提之下，将公积金账户中的相应资金转移至指定的、用于结算还款的个人银行账户中。
关于如何查询公积金基础数值的问题，如果所在单位已成功开通住房公积金网络业务，那么申请人便可以登录公积金官方网站的服务大厅，在线查询公积金基础数值以及单位与员工每月的公积金缴存比例、公积金月度缴存总额、新职工补贴月度缴存总额等相关信息。
若单位尚未开通住房公积金网络业务，申请人也可以前往公积金业务办理现场，通过柜台或自助设备输入公积金账号及其他必要信息来查询自身每月的公积金缴存基数、每月的缴存金额以及公积金账户的余额等详细信息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
办理公积金贷款抵押所需的一般时间为15个工作日左右，然而因各地区公积金管理中心与相关贷款银行的政策规定存在差异，因此具体完成时间可能略有出入。
根据我国现行法规，依法按时足额缴纳住房公积金的职工在购置、修建、改造或大修自有住房等方面，均可向当地住房公积金管理中心提出住房公积金贷款申请。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
对于个人承包的荒山之征税补偿规范原则上参照农田用地之补偿模式，综合考虑土地所在地域价值、农作物产量及需求状况、土地使用目的等多个维度来定制补偿标准，同时需承担山地补偿费用、安置补偿费用、地面附着物补偿费用以及青苗补偿费用等相关支出。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复] 解析：
住房公积金并无驾驭公积金须封存满六个月方能提取的严格规定。
对于员工离职的情况，所在的用人单位应在其离职之日起一个月之内，为其办理公积金账户的封存手续。
待公积金账户完成封存之后，便可直接进行资金的提取业务。
然而，在某些地方性法规中，对于离职人员的公积金提取可能会设定一定的时间限制，例如要求在两年内不得提取，或者只有在两年内重新就业后方可提取等条件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

[律师回复] 解析：
根据我国《刑法》之相关法规规定，自然人犯受贿罪且涉案金额超过10万元者，将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并可依法并处没收其个人所有财产；
若情节更为严重者，则面临死刑惩罚，同时也需没收其全部财产。
然而，适用缓刑的前提条件是犯罪嫌疑人有可能被判处三年以下有期徒刑。
在此案件中，尽管存在退赃及自首等减轻处罚的情节，但由于量刑幅度无法降低至三年以下，因此判处缓刑的可能性几乎为零。
法律依据：
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

[律师回复] 解析：
此举是非法的。
一般而言，乡村干部滥用职权盗窃征地补偿款的行为可能会触犯职务侵占罪或贪污罪等相关法律条文。
随着土地使用权获取和开发利用范围的逐步扩大，以及政府对于农村地区基础设施建设投资力度的持续加大，同时涉农惠民政策也得以落实到实际，使得土地征用补偿金以及各类惠农补贴逐渐成为了大部分农村集体经济收入的最重要来源之一。
然而，由于这些款项通常数额巨大，且在操作过程中存在着诸多不规范之处，如临时性、非规范化的使用与管理等问题，这便使得这些款项成为了部分乡村干部非法谋求私利的主要目标。
法律依据：
《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十条
村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，接受村民的监督：
(一)本法第二十三条、第二十四条规定的由村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况;
(二)国家计划生育政策的落实方案;
(三)政府拨付和接受社会捐赠的救灾救助、补贴补助等资金、物资的管理使用情况;
(四)村民委员会协助人民政府开展工作的情况;
(五)涉及本村村民利益，村民普遍关心的其他事项。前款规定事项中，一般事项至少每季度公布一次;集体财务往来较多的，财务收支情况应当每月公布一次;涉及村民利益的重大事项应当随时公布。村民委员会应当保证所公布事项的真实性，并接受村民的查询。

[律师回复] 解析：
在二次婚姻之后购买房屋时，需要特别关注以下几个方面的问题：
首先，从财产权益保护的角度来看，如果在首次购房时，一方出全额首付款，而婚后则由夫妻双方共同承担贷款，那么在进行产权登记时，应将房屋所有权登记在首付款支付者的名下。
然而，当夫妻关系破裂，无法通过协商达成财产分割协议时，该房产将被视为登记人的个人财产，并且他/她需向另一方提供相应的经济补偿。
其次，尽管房产登记在何人名下并不直接决定房屋的归属，但这并不意味着可以忽视其他书面协议的存在。
只有在具备了相关书面协议的情况下，才能确定房屋的实际所有者。
最后，还有一些其他值得我们关注的问题。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索案件的立案标准如下：
（一）对于数额较大的敲诈勒索行为，其起征点设定在人民币两千元到伍仟元之间；
而针对数额庞大的敲诈勒索行为，其起征点则确立在人民币三万元到拾万元之间；
对于数额特大的敲诈勒索行为，其起征点更是设定在人民币三十万元到五十万元之间。
（二）然后我们再来看看量刑标准方面：
对于数额较大的敲诈勒索行为，其起征点设定在人民币一千元到叁千元之间；
然而，对于数额庞大的敲诈勒索行为，其起征点设定在人民币一万元到叁万元之间。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件，由人民法院直接受理。

[律师回复] 一经适房转商品房前提条件

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。