房子交房面积差异怎么处理

结论：
处理房子交房面积差异，有合同约定按约定执行，无约定按法定规则处理，不同面积误差比对应不同处理方式。
法律解析：
在房产交易中，房子交房面积与合同约定面积存在差异是常见情况。当合同有相关约定时，一切按照合同来办。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且购房者不能以面积差异为由解除合同。当面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息；若继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补足价款，超出部分由出卖人承担；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。了解这些规定，能让购房者在面对交房面积差异问题时，合理维护自身权益。如果在实际操作中遇到复杂情况或有不明白的地方，建议向专业法律人士咨询。

1.处理房子交房面积差异应优先遵循合同约定，合同有明确约定的按约定执行。若合同无约定，则按法定规则处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

建议购房者在签订购房合同时，仔细明确面积差异处理条款。交房时认真测量面积，发现差异按上述规则维护自身权益。

（一）处理房子交房面积差异时，应先查看购房合同中是否有关于面积差异的明确约定，若有则依照约定执行。
（二）若合同无约定，分情况处理：
-面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同。
-面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
-若购房者选择继续履行合同，又分两种情况：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.处理房子交房面积差异，先看合同约定，有约定按约定执行。

2.无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买家不能解除合同。

3.误差比绝对值超出3%，买家可解除合同并拿回已付房款和利息。

4.买家继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买家补差价，超出部分卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分卖家退款和利息，超出部分双倍返还。