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我在商场有租门面做生意,只签了一年,而且就要到期了,我想续租,但是有人跟我抢,所以我想知道,,商场租赁合同到期续签的承租人优先承租怎么说啊?

帮助5人 5w浏览 匿名 2018-03-19 福建三明
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律师解答 共2条
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    如果租赁合同签定在抵押合同之前,则租赁合同具有优先权,你可以不搬出去.
    如果抵押合同签定在租赁合同之前,则抵押合同具有优先权,抵押权人可以要求你搬出去.此时分2种情况,如果房主事先告诉你房子有抵押,你自认倒霉;如果房主没有事先告诉你,你可以要求房主赔偿你的损失,包括宽带、电话什么的没到期的钱,重新租房的差价等。
    法律依据如下:《担保法》第48条:抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告之承租人,原租赁合同继续有效。
    《担保法解释》第65条:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
    以上内容就是商场租赁合同到期续签的承租人,希望您能满意。
    全文
    11 2018-03-19
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    如果租赁合同签定在抵押合同之前,则租赁合同具有优先权,你可以不搬出去.如果抵押合同签定在租赁合同之前,则抵押合同具有优先权,抵押权人可以要求你搬出去.此时分2种情况,如果房主事先告诉你房子有抵押,你自认倒霉如果房主没有事先告诉你,你可以要求房主赔偿你的损失,包括宽带、电话什么的没到期的钱,重新租房的差价等。法律依据如下:《担保法》第48条:抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告之承租人,原租赁合同继续有效。《担保法解释》第65条:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。以上内容就是商场租赁合同到期续签的承租人,希望您能满意。
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    8 2020-12-02 01:05:07
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商场租赁合同到期续签的承租人优先承租怎么说啊?
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房屋承租人优先购买权
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定,承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。
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优先承租权的法律规定
关于优先承租权,法律规定租赁期满后,原承租方在相同公平条件下有优先签约权。 此权益需双方明确约定,无约定则不享有。 行使此权需满足: 合法生效的租赁关系、出租方未签新约、满足相同公平条件。 与优先购买权不同,承租权是在租期结束前的保持权,而出售时需提前告知承租人。 房屋按份共有时,各共有人都有优先购买权,特殊情况除外。
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什么是承租人优先购买权?
承租人优先购买权,是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。那么具体地,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
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