签订商品房认购书需注意事项是什么

法律分析：
（1）审查开发商资质是基础。预售或销售资格是开发商合法售房的前提，缺乏相应资质可能导致合同效力问题，让购房者权益受损。
（2）明确当事人双方基本情况很关键。准确的信息能保障双方沟通顺畅，在后续交易中避免因信息错误产生不必要的麻烦。
（3）研究认购房屋基本情况可避免货不对板。清晰了解房号、户型、面积等，能确保购房者买到符合自身需求的房屋。
（4）约定房屋价款及付款方式要清晰。模糊表述易引发价款、付款时间等方面的纠纷，明确约定可保障交易顺利进行。
（5）明确认购定金规则能保障资金安全。清楚何时可退还定金，可避免不必要的经济损失。
（6）关注重要时间节点可避免违约。错过签约时间可能导致违约，承担违约责任。
（7）确认违约责任条款能明晰双方责任。了解违约后果，可促使双方遵守约定。

提醒：签订商品房认购书时，各项条款务必仔细审查，不同情况可能有不同法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）审查开发商资质时，可查看其相关证件，如预售许可证等，以此确认其是否有合法销售房屋的资格。
（二）明确当事人双方基本情况，认真核对姓名、地址、联系方式等信息，防止出现错误。
（三）研究认购房屋基本情况，可实地查看房屋，确保房号、户型、面积等与自己的期待相符。
（四）约定房屋价款及付款方式时，要求条款清晰明确，避免使用模糊的表述。
（五）明确认购定金规则，仔细阅读条款，了解可退还和不可退还定金的具体情形。
（六）关注重要时间节点，可在日历上做好标记，避免错过签约时间。
（七）确认违约责任条款，清楚双方违约后需承担的责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

签订商品房认购书，需注意：
1.审查开发商资质，确保其有预售或销售资格，降低风险。
2.明确双方基本信息，如姓名、地址、联系方式等，避免信息错误。
3.研究房屋基本情况，如房号、户型、面积等，保证符合期待。
4.约定房屋价款及付款方式，避免表述模糊引发纠纷。
5.明确定金规则，清楚退还与不退还的情形。
6.关注重要时间节点，防止错过签约违约。
7.确认违约责任条款，了解违约需承担的责任。

结论：签订商品房认购书要从开发商资质、当事人信息、房屋情况、价款付款方式、定金规则、时间节点、违约责任条款等多方面仔细审查。
法律解析：依据民法典等相关法律，签订合同需遵循公平、诚实信用等原则。审查开发商资质能保障交易的合法性与稳定性，若开发商无预售或销售资格，认购书可能无效。明确当事人双方基本情况、房屋基本情况、房屋价款及付款方式等，能避免因信息不明确产生纠纷。定金规则的清晰约定可保障购房者在特定情况下的合法权益。关注重要时间节点可防止因自身疏忽导致违约。确认违约责任条款能让双方清楚违约后果。若大家在签订商品房认购书过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。