想在房产证上写上我未婚妻的名字，但是我们还没有结婚证，想问一下二手房过户能写两个人的名字吗

[律师回复] 解析：
对于退役回归就业市场的员工而言，并不强制要求签订正式的劳动合同以及缴纳社会保险和住房公积金等，这符合相关法规的要求。
公司也无需为这些人员支付最低工资水平以上的薪资，当顺利结束雇佣关系时，亦无需向其支付相应的经济赔偿费。
然而，尽管未签订劳动合同并享受这一优惠待遇，但用人单位在招聘这些技术娴熟经验丰富的退休人员时，则应全面评估他们的健康状况，并且有责任为他们投保一定的商业保险以提供更多的保障。
法律依据：
《劳动合同法》第四十四条
有下列情形之一的，劳动合同终止：
(一)劳动合同期满的;
(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;
(三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;
(四)用人单位被依法宣告破产的;
(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
倘若犯罪嫌疑人以敲诈勒索之名非法侵占他人财产，若涉案金额过大且已存在实质性犯罪行为，则将会被追究严格的刑事责任。
然而，假如在被告方的同意与理解下，犯罪嫌疑人积极返还被害人所受损失，这将有助于减轻对其的刑事惩罚力度。
对于此类违法行为，法律规定对所有通过敲诈勒索方式擅自获取公私财产的行为，无论涉案金额大小，均应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担相应的罚金处罚。
而对于那些涉案金额巨大或存在其他严重情节的犯罪分子，他们将面临更为严厉的刑罚，包括三年以上直至十年以下的有期徒刑，以及同样的罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在二审判决宣告后，律师仍享有与当事人进行会面的权利。
辩护律师拥有与正在服刑的犯罪嫌疑人和被告人进行会面及通讯的合法权益。
对于其他辩护人而言，如需与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面和通讯，则需要获得人民法院或人民检察院的许可。
然而，针对涉及到危害国家安全以及恐怖活动等重大犯罪的案件，在侦查阶段，辩护律师若要会见在押的犯罪嫌疑人，必须经过侦查机关的批准。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。

[律师回复] 解析：
对于已满十六周岁未满十八周岁的未成年人实施抢夺犯罪行为的，依据相关法律规定，通常将被判定为有期徒刑三年以下、拘役或管制，并同时没收其违法所得或者单独处以罚金。
若涉及到的金额数额较大或存在其他严重情节，则需被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样伴随的是罚款的刑罚。
然而，对于不满十六周岁的未成年人所实施的抢夺犯罪行为，根据现行法律规定，无需承担刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在此情况下,犯罪者如对正处于依法执法职务中的人民警察施行暴力袭击，将被判定为袭警罪行，并面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚；
若犯罪者在实施暴力行为时，使用了枪支、管制刀具等致命武器，或者以驾车撞击等危险方式严重危害他人生命安全，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚；
此外，如果犯罪者以暴力或威胁的方式阻挠国家机关工作人员依法履行其职务，也将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚金的法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
诽谤犯罪的法律认定涵盖以下几个核心要素：
首先，被告人必须恶意地捏造虚假事实进行侮辱或诋毁；
其次，该诽谤信息必须在实际上获得了五千次以上的点击率、浏览量，或者被转发了五百次以上；
第三，这种行为必须对受害者或其近亲造成了严重的心理创伤，如精神失常、自我伤害甚至自杀等极端情况；
第四，如果被告人曾经因为诽谤行为而受到过行政处罚，那么他再次实施此类行为时将被视为更为恶劣的犯罪行为；
最后，如果存在其他任何严重程度的情节，也会被视为构成诽谤罪。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
关于信用卡诈骗罪金额的评估标准如下：
第一，若涉及到信用卡诈骗行为且金额超过五千元但未达到五万元的，应被视为“数额较大”；
第二，如果金额在五万元至五十万元之间，则应当判断为“数额巨大”；
最后，倘若诈骗的总金额达到了五十万元或者更高，那么便可以确定这是“数额特别巨大”。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在中华人民共和国领域内已经年满十六周岁的未成年人涉嫌犯下诽谤罪的可能性是存在的。
根据我国现行的法律法规，适用于承担刑事责任的年龄限制为年满十六周岁以上。
因此，若该类未成年人被判定犯有诽谤罪行，便需要承担相应的刑事责任。
但是，如果涉案者属于十四岁至十六岁之间的未成年人群体，那么他们在实施诽谤行为后将不会面临刑事制裁，而是由其法定监护人对其实施家庭教育或者由当地政府机构执行收容教养。
此外，需要注意的是，诽谤罪通常表现为行为人编造虚假事实并加以传播，导致受害人身心受损，情节恶劣。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
对于强奸罪的量刑标准，首先一般的情况下，法院会判决被告人三年以上十年以下有期徒刑。
若恰遇强化情节出现，那么量刑将再度升级，可能面临的处罚便是十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚。
而法定强化情节的种类繁多，例如与未满十四岁幼女发生性接触、实施强奸行为、情节异常恶劣者、实施强奸行为多人、导致被害人身受重伤或惨遭不幸致死者等等，均可作为上述量刑加强的依据。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对危险驾驶罪的判决通常会判定为拘役，同时处以罚金的惩罚。
所谓的“危险驾驶罪”，主要涉及到在道路上驾驶机动车过程中，出现诸如追逐竞驶、醉酒驾驶等违反交通规则的行为。
此外，如果从事校车业务或旅客运输的人员，其严重超额搭载乘客，或者严重超出规定速度行驶；
或者违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，从而危及公共安全的行为，同样也将被视为构成危险驾驶罪，并可能因此而受到拘役和罚金的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在合同诈骗罪的分类中，我们可以看到以下几种常见情况：
首先是以虚构的单位或他人名义签署合同；
其次是用虚假的产权证明做担保；
第三种形式则是先少量地完成合同义务或是部分履行且没有实质履行能力的合同，目的在于引诱对方继续签订并履行合同义务；
再次，当收到对方交付的货物之后，行为人可能会选择潜逃；
最后，还有一些其他的手段来骗取对方的财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
（一）罪名概述
本罪所涉及的犯罪客体是公共秩序这一抽象概念，涵盖了包括公共场所秩序以及日常生活中所应遵循的普遍规则在内的诸多范畴。
（二）犯罪行为所造成的影响及损害
在此犯罪行为中，行为人往往以发生无端纷争、恶意滋事、无理取闹、殴打无辜者、肆意挑衅他人、横行霸道等方式，对公共秩序进行严重破坏。
（三）犯罪行为实施者的身份要求
本罪的犯罪主体通常为一般自然人，只要其年龄达到16周岁并具有承担刑事责任的能力，便可成为本罪的实施者。
（四）犯罪行为实施者的主观心理状态
本罪的主观心态仅限于故意，即行为人公然蔑视国家法律法规和社会公德规范，从而导致上述犯罪行为的产生。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
对于未成年罪犯而言，他们的犯罪行为都会留下案底。
然而，根据相关法律法规，未经司法机关授权，任何人都无权查阅未成年人的犯罪资料。
当未成年人在犯罪时未满十八岁，且被判处五年有期徒刑以下刑罚时，其相关犯罪记录将会被封存。
在此情况下，公安机关会将对该未成年人的处罚案卷材料长期妥善保管，这便是所谓的“案底”。
值得注意的是，案底是无法被消除的。
此外，如果未成年人在犯罪时未满十八岁，且被判处五年有期徒刑以下刑罚，那么其相关犯罪记录将会被封存。
一旦犯罪记录被封存，便不得向任何单位或个人提供，除非是司法机关为了办案需要，或者是有关单位依据国家规定进行查询。
而依法进行查询的单位，也必须对被封存的犯罪记录情况严格保密。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
一、洗钱罪之构成要件如下所述：
首先，该罪名所侵害的客体对象为国家对金融行业的严格管控以及司法机构的合法活动；
其次，就主观层面而言，本罪明显体现出犯罪嫌疑人对毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、走私犯罪等违法所得及其产生的收益具有明确认知；
再者，从客观方面来说，为隐藏或掩盖这些非法收入的来源及性质，犯罪嫌疑人采取了洗钱行为。
第三，本罪的主体范围较为广泛，即年满法定刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人皆可成为犯罪嫌疑人。
最后，本罪的主观心态为故意为之。
二、洗钱罪，是指犯罪嫌疑人明知是来自于毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的违法所得及其收益，却仍为掩饰、隐瞒其来源和性质，而提供资金账户，或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券，或者通过转账或者其他结算方式协助资金转移，或者协助将资金汇往境外，或者采用其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
对于年满十六周岁的未成年人实施抢夺犯罪行为，根据相关法律法规规定，其刑事责任应在下列范围内予以量刑：
首先，判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制等较为轻微的刑罚，同时处以相应数额的罚金；
其次，若数额达到巨大标准或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并附加相应罚金；
最后，若是数额达到了特别巨大，或存在其他极其严重的情节，则将被判处至少十年以上的有期徒刑，甚至可能是无期徒刑，并且还会在上述处罚基础上，额外处以罚金或者没收财产。
在此过程中，应当考虑对该未成年人从轻或者减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的涉及金额的标准，是以私人盗窃公共财物或者私人物品达到特定数额作为定罪依据的，具体来说是：
若个人所盗窃的公共或私人物品价值超过一千元至三千元，即视为达到量刑起点；
若达到了三万元至十万元以上，则可以视为盗窃金额巨大；
假如在其所盗窃的公共或私人物品中，价值超过了三十万元至五十万元以上，那么这就是盗窃金额特别巨大的情况。
对于盗窃罪的判刑，根据不同的犯罪情节和金额大小，会有相应的判决结果。
通常情况下，如果盗窃金额较小，可能会判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担罚金的责任；
如果盗窃金额较大，可能会判处三年以上十年以下的有期徒刑，同样需要承担罚金的责任；
而当盗窃金额特别巨大时，可能会被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需要承担罚金或者没收财产的责任。
盗窃罪，是指以非法占有为目的，通过秘密手段盗窃公共财物或者私人物品，且数额较大或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为。
值得注意的是，盗窃罪只能由故意构成，也就是说，行为人必须明确知道自己所窃取的是他人占有的财物，而不是自己所有的财物。
如果行为人误以为是自己所有的财物而将其取回，那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而，我们不能简单地认为，只要行为人误以为是他人遗忘的物品，就没有盗窃的故意。
因为他人的“占有”是一个规范性的概念，只要行为人意识到了被法官评价为他人占有的前提事实，就应该认为行为人已经具备了盗窃罪的认识内容。
举例来说，即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是他人遗忘的物品而将其取走，也应该认定他具有盗窃罪的故意。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
倘若怂恿未成年人作恶，则将面临严重的法律制裁。
具体而言，若犯案对象为十四岁以下者或已患有精神疾病者，额外牵涉到双方共同参与之部分将无法成立犯罪事实，仅需要对唆使内情进行独立且针对性的定罪和量罚。
而对于教唆未成年人从事违法行为这一行为本身来说，通常是以言语劝导、物质利益诱惑以及其他形式的威逼等手段进行，间接促成了被教导者做出犯罪行为。
在法律条款中明确指出，此类行为在将酌情被判处罪责之前，需判断其所触犯的具体罪名究竟为何，然后再据此评估其相应的惩罚力度及标准。
而且，对于此类事件应有更为严厉的处理措施，必须从重、严历加以惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。教唆不满18周岁的人犯罪的，应当从重处罚。

[律师回复] 解析：
在物业管理领域中，如无特殊约定，业主即便在未入住期间也应按照物业服务合同的规定足额支付物业管理费用。
严格而言，无论业主在房屋交付后是否实际入住该处，物业公司均已实际提供了物业服务，因此，业主无法使用房屋未入住或其他任何理由，作为其拒缴物业管理费用的借口。
如果房屋尚未交付给业主，从而导致后者未实际入住，则由建设单位依照先前签订的物业服务合同的要求缴纳相关费用，而并非物业公司直接向业主收取相关款项。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，离婚后若房产贷款尚未结清，则无法直接将之转让给子女。
这里所提到的房屋交易，须保证无任何法律纠纷存在；
也未涉及到城市规划的拆迁行动；
以及未承受任何形式的房贷负担等前提条件下方可进行。
对于采用按揭方式购买房屋的交易者来说，为顺利完成房屋过户手续，首先需要偿还银行全部贷款本息。
如果目前尚无力一次性全额付清贷款，亦可考虑与发放贷款的银行洽谈协商，解约并更换贷款申请人，按照正规程序重新签订住房贷款抵押合同。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在合法夫妻关系存在期间内，丈夫采取暴力手段、威胁或用其它不当方式，硬逼妻子与其进行性行为的行为，同样可能触犯强奸罪这一实质性的犯罪规定；
然而，一般情况下这类事件通常被视为私人诉讼案件，受害方若未主动向相关部门举报，警方将不予主动干预；
然而，针对某些情节格外恶劣的个案，如丈夫持续采用暴力形式强迫妻子与其进行性关系，导致妻子身心遭受重创等严重后果，这时公安机关将会主动介入调查处理。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。