房产证写两个人的名字

一、房产证写两个人的名字

在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有。

如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。

如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。

如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。

但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。

《商品房销售管理办法》第34条

的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

二、房产证写两个人利弊有哪些

关于房产证上登记夫妻二人姓名之优劣浅析：

1.优势分析：针对婚姻状况不确定性的情况下，凡涉及离婚事宜，即便房屋产权证书仅刻录一方姓名，亦无法损及其作为未被记载于房屋产权证书之人权利益。

此外，选择在房屋产权证书上恰当地载明夫妻双方姓名，乃是基于法律规定之上对其个人权利保护的进一步增强，从而提升个体安全感。

2.劣势探讨：考虑到在办理相关手续时，需夫妻双方共同出席，很可能导致执行效率无法像预期那样迅速而高效。

《住房公积金条例》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。