买房交款八年，没有房产证，没有土地证，算不算业主，谁来履行业主的权利、义务？

通常不可以的，通常没有土地证，是无法办理房产证的。
　　商业用房没有土地证是办不了房产证，原因如下：
　　
1、开发商是否依法办理五证二书；
　　《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
　　上述文件缺一不可，没有办理的话需要开发商根据实际情况补办、之后才能走办证程序；
　　
2、开发商是否办理房权证大证；
　　开发商若办理具备（1）所述文件，是否办理了房权证的大证？按规定需要先办理大证，之后才能办理个人的小房权证。