什么情况下视为购房合同无效

法律分析：
（1）无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，他们签订的购房合同不具有法律效力，无法得到法律的有效保障。
（2）若双方以虚假意思表示签订购房合同，不存在真实交易意愿，这样的合同是无效的，不能产生合法的交易效果。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的购房合同通常无效，像未取得预售许可证明预售房屋，但起诉前取得则除外，这体现了法律的灵活性与严谨性。
（4）违背公序良俗的购房合同，如损害社会公共利益的交易，不符合法律和道德要求，合同无效。
（5）行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益签订的购房合同，严重破坏了公平公正的交易秩序，合同无效。

提醒：签订购房合同前要确保双方主体适格、意思表示真实，遵守法律法规和公序良俗，遇复杂情况建议咨询专业法律意见。

若遇到上述几种可视为无效的购房合同情况，可采取以下措施：
（一）若发现合同一方为无民事行为能力人，可通过法律途径，请求法院认定合同无效。
（二）若怀疑是虚假意思表示签订的合同，要收集相关证据，证明双方无真实交易意愿，进而主张合同无效。
（三）对于违反法律强制性规定的合同，若未取得预售许可证明，可先了解开发商后续是否能取得，若起诉前仍未取得，可起诉要求认定合同无效。
（四）当合同违背公序良俗时，可向法院说明情况，以合同违背社会公共利益等为由，请求判定合同无效。
（五）若有证据证明存在恶意串通损害他人权益的情况，可向法院提供证据，要求认定合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

以下情况购房合同无效：
1.无民事行为能力人签的合同，因没能力独立进行交易，合同无效。
2.双方虚假意思表示签的合同，无真实交易意愿，合同无效。
3.违反法规强制规定的合同，像没预售证卖房，起诉前还没拿到证，合同无效。
4.违背公序良俗的合同，如损害公共利益的交易，合同无效。
5.双方恶意串通损害他人权益的合同，如抬高房价损买家利益，合同无效。

结论：无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的购房合同不具有法律效力。以虚假意思表示签订合同，并非双方真实交易意愿，合同自始无效。违反法律、行政法规强制性规定的购房合同，原则上无效，但在起诉前取得相关许可证明的除外。违背公序良俗的购房合同，损害了社会公共利益，同样不被法律认可。而行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益签订的合同，严重破坏公平正义，也属无效。在购房过程中，大家要仔细甄别合同情况，避免陷入无效合同的风险。若对购房合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询。