结果洗澡热水10分钟就用完了，后面两个小孩子和我老婆都没有热水用，又是和中介和房东说退房，结果他们都返回都不肯退，又出现一天只能一个人洗热澡，其它人都用不上热水的情况下，只开了一个冰箱，衣服也没有在这边洗过，白天多数不在家吃饭什么的都是在外面吃，晚上半夜过来睡觉，两个大人两个孩子

针对现在的情况，退房这件事有法律上的依据可以争取，但确实需要讲究方法。我帮你把思路梳理一下，希望能帮到你：

1. 为什么理在你这边：法律怎么说

热水供应是房子能住人的基本要求。一家四口只有10分钟热水，这明显属于租赁物不符合居住用途，是房东的问题。

· 房东有维修义务：《民法典》规定，出租人得保证房子符合约定用途。热水器容量太小，就是房东提供的设施有缺陷，他有责任修好甚至换掉。
· 可能构成根本违约：如果热水问题严重到让你们没法正常生活（这就是“合同目的无法实现”），根据《民法典》第七百二十四条，你们有权解除合同并退租。
· 可主张减免租金：就算一时退不了，因为维修或热水不足影响居住，也可以要求退部分租金。

2. 具体怎么做（行动指南）

别光口头吵，建议按下面步骤来，把主动权握在手里：

· 第一步：固定证据（关键！）
  · 拍视频：拍下热水器洗10分钟就凉的画面，录下全家要轮流等半天才能洗的对话。
  · 留记录：跟中介/房东的聊天记录千万别删，能证明你一直在找他们，他们一直“不肯”。
  · 列损失：把你说的情况（冰箱、外食、只是睡觉）都写下来，证明你们用得很少，是设备本身不行。
· 第二步：发正式通知（逼对方表态）
  · 用W信或发短信，给对方一个明确的“最后通牒”。内容大致为：
  “房东/中介，热水器只能洗10分钟，家里4个人根本没法用。这是严重违约，房子不符合居住条件。请你们在3天内解决（比如换大容量热水器），否则我们将依法解除合同、搬走，并保留追究退还租金和押金的权利。”
  · 为什么要发？ 这一步是证明对方“违约”的证据，将来哪怕打官司也是有理有据。
· 第三步：如果对方还不退
  · 找第三方调解：去街道办、居委会或当地的房屋租赁管理部门投诉，让他们出面调解。有人介入，房东往往更容易松口。
  · 最后的法律途径：实在不行，可以去法院起诉。不用怕，你证据齐全，胜算很大。而且一旦起诉，房东基本会愿意协商，因为打官司耗时耗力。

3. 给你提个醒

· 千万别直接搬走：在没有拿到对方书面同意退租、退钱之前，别赌气搬走，否则容易被反咬一口说“违约”。
· 明确你的诉求：你是想修好继续住？还是坚决要退？跟对方谈的时候别摇摆。