经济适用房在没有转商品房的情况下签订的买卖协议有效吗

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。

经济适用房转商品房后使用年限一般是指土地使用权限。看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

当事人如果要把经济适用房换成商品房首先必须要把前者的抵押贷款已经还清，如果当事人的贷款还没有还清，那么是不能够换成商品房的，而当事人的房子必须是已经满五年了，是否我满五年可以看当事人自己的契税发票，如果当事人的房屋他没有满五年，那么这个房屋是不能够转成商品房的。

经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权，拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。住建部的《通知》公布后,经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款,以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。

商品房和经济适用房的区别较大，第一商品房是流入市场可以自由售卖的房产，但是经济适用房是由政府建设，满足人民基本住房需要的房屋。同时经济适用房是不可以自由售卖的。第二，经济适用房的价格会相对于商品房价格较低。