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我买了套商品房,是贷款买的,听人说还得办个他项权证,请问领他项权证是在哪里?希望能得到大家的帮助。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-14 辽宁朝阳
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律师解答 共2条
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    房产他项权证多长时间能办好
    他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。
    房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理,以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多,赶上二手房交易过户高潮,有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限,经单位负责人批准,已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
    需要什么手续
    购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
    办理他项时间及流程如下:
    1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
    2、在抵押窗口排号;
    3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;
    4、办理好他权(当时办理好);
    5、工本费80元。
    办理房产他项权证是需要注意以下两点:
    1、根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。 
    2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
    办理房产他项权证是获取银行抵押房产证的途径,如果说不是有什么事情急需要用房产证,其实抵押在银行也没什么大不了的,也算是一种保管了,办理他项权证需要什么手续,多长时间才能办理好也是因银行而异的。
    全文
    11 2018-04-14
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    房屋竣工验收并通过房地产产权管理处备案后,担保中心负责将收押的《房地产抵押登记证明书》在产权市场管理处换领《房屋他项权证》。借款人可以凭身份证以及抵押登记证明书复印件去担保中心档案室(房地产大厦一楼)领取他项权证复印件。这就是领他项权证在哪里的回答。
    全文
    7 2018-04-14
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他项权证自己领取吗?
他项权证一般可以自己去领,但有些银行为了保证自己的利益规定是需要银行工作人员去领或是同银行工作人员一起去领。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
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非诉讼类
女满60岁未缴满15年是否能领取养老金
[律师回复] 解析:
1.凡参与基本养老保险计划之个人,在达到符合法定退休年龄且累计缴付保险费用长达十五年以上者,将有资格依法每月领取基本养老金。
2.参与基本养老保险计划之个人,若在达致法定退休年龄之时,其累积缴纳保险费用尚不足十五年,可选择继续缴纳至满足十五年之期限,从而获得每月领取基本养老金的权利;
亦或选择将其保险关系转移至新型农村社会养老保险或城镇居民社会养老保险体系中,依照国务院相关法规政策,享有相应的养老保险福利待遇。
3.我国政府已建立基本养老金正常调整机制。
根据全国职工平均工资增长以及物价上涨等因素,适时适度地提高基本养老保险待遇水平。
4.本法为中华人民共和国基本养老保险法。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
第十七条
参加基本养老保险的个人,因病或者非因工死亡的,其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金;
在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的,可以领取病残津贴。
所需资金从基本养老保险基金中支付。
第十八条
国家建立基本养老金正常调整机制。
根据职工平均工资增长、物价上涨情况,适时提高基本养老保险待遇水平。
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他项权证银行领取还是自己领取?
他项权证由当事人自己领取之后递交给银行保管。办理他项权证的前提条件就是房产证已经办理好,只有这样才能够用房产作为抵押办理贷款。所以办理好他项权证之后才可以将他项权证交给银行,然后由银行发放贷款。
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非诉讼类
你好我想咨询一下离婚的问题应该去哪里
[律师回复] 解析:
若面临夫妻双发仅有其中一方持有结婚证书的情况,如何处理结婚证丢失导致的离婚问题?此时,夫妻可选择直接前往民政局进行离婚登记手续。
具体操作路径为,夫妻双方持本人有效身份证明文件及一本结婚证书原件即可向民政部门提出申请,以便在核实后顺利完成离婚登记手续。
反之,如果夫妻双方同时失去了所有的结婚证书,那么他们需要采取以下步骤来解决这个问题:
首先,夫妻应亲自前往民政局,并向工作人员详细陈述结婚证遗失的情况;
其次,婚姻登记机关将依据结婚登记档案或者当事人提供的结婚登记记录证明等相关证明资料,为其办理离婚登记手续。
在此过程中,当事人需对结婚证遗失的情况做出书面说明,并由婚姻登记机关进行存档备案。
法律依据:
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;
未申请的,视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。
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办理的他项权证谁领取?
办理的他项权证一般是由银行领取,因为他项权证在办理完毕后由银行存续和保管,具体情况下,应当由本人根据实际的房产情况来向房产管理部门来提出申请,并提交规定的材料来进行合法的认定。
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非诉讼类
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房屋他项权证在哪领取?
房屋他项权证是在当地的房管部门领取,一般都是由房管部门进行办理,而持有者是抵押权人,等抵押人把相关的贷款还清了之后,那么抵押权人就会归还此证,并到房管部门办理注销手续。
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非诉讼类
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他项权证如何领取办理?
办理他项权证首先需要经过申请,然后再经过审查经过审查之后如果各方面没有问题就可以办理领取他项权证书。最重要的一步就是申请这一步申请需要准备的材料,这个步骤如果材料齐全,那么很快就可以进行下一步。
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非诉讼类
双方私下领养孩子协议书是否合法
[律师回复] 解析:
私自领养孩童行为在我国是明令禁止并属于违法的行为,这正是由于通过合法渠道进行领养,是一项必须经由相关部门批准且具有法定程序的行为。
根据我国现行法律法规,任何形式的儿童领养行为都必须经过县级及以上级别的人民政府民政部门进行注册登记方可实施。
而且,对于那些无法找到亲生父母的未成年人,负责办理登记的民政部门在正式登记之前,还需对其进行公示公告。
除此之外,作为收养人,他们也需要符合以下几个方面的要求才能顺利完成领养过程:
首先,收养人本身应为无子女或仅有一名子女的情况;
其次,收养人应有足够的经济实力来承担抚养、教育以及保护被领养人的责任;
再次,收养人自身不得患有任何可能影响被领养人健康成长的疾病;
最后,收养人自身不得存在任何可能对被领养人健康成长产生不良影响的违法犯罪记录,并且年龄需达到三十周岁以上。
法律依据:
《民法典》第一千一百零五条
收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。
收养关系自登记之日起成立。
收养查找不到生父母的未成年人的,办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。
收养关系当事人愿意签订收养协议的,可以签订收养协议。
收养关系当事人各方或者一方要求办理收养公证的,应当办理收养公证。
县级以上人民政府民政部门应当依法进行收养评估。
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