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有一个朋友前段时间在北京是买了一套房子,后来他到外地去了,想要把这套房子转让出去,商品房买卖合同能否更改买受人呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-20 齐齐哈尔
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    从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改
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    13 2018-04-20
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    在北京市,商品房买卖合同能否更改买受人的规定,商品房备案合同,是可以更改的,但要满足相应的条件。
    根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求:
    1、 更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
    2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。
    3、 申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。
    4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。
    5、 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
    6、 注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。
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    6 2018-04-20
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商品房买卖合同能否更改买受人呢
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遗嘱是否可以更改受益人
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与遗嘱是否可以更改受益人相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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婚姻家庭
两年受贿罪可以假释吗
[律师回复] 解析:
需具备如下条件方可申请假释:被依法判定为有期徒刑的犯罪分子,需完成原判刑期二分之一以上的服刑期限;被判定为无期徒刑的犯罪分子,则实际执行年限应达十三年以上,并且在服刑期间必须严格遵守监狱相关规定,积极参与教育改造活动,以展现出诚恳的忏悔之意和彻底改变不良行为的决心,经司法机关评估确认其已不再存在重蹈覆辙再次触犯法律规定的任何风险。
假释,即对被判处有期徒刑、无期徒刑以及被判处死刑缓期两年执行后减为无期徒刑或者有期徒刑的犯罪分子,在满足特定条件下,给予附带条件的提前释放的一种制度安排。
值得注意的是,假释仅适用于那些已经完成了一定比例刑期的犯罪分子。
法律依据:
《中华人民共和国监狱法》第三十二条
被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯,符合法律规定的假释条件的,由监狱根据考核结果向人民法院提出假释建议,人民法院应当自收到假释建议书之日起一个月内予以审核裁定;
案情复杂或者情况特殊的,可以延长一个月。
假释裁定的副本应当抄送人民检察院。
《中华人民共和国监狱法》第三十三条
人民法院裁定假释的,监狱应当按期假释并发给假释证明书。
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拐卖妇女罪认定是什么
[律师回复] 解析:
关于判定拐卖妇女罪的具体要求主要包括以下几个关键点:
首先,其行为方式必须以出卖为最终目的;
其次,涉及到的犯罪手段必须是拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转等多种形式;
再次,该犯罪行为所侵害的客体必须是受害妇女的人身自由权利以及人格尊严权益;
最后,从客观角度来看,这种犯罪行为的具体表现形式就是非法进行拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女的活动。
值得注意的是,本罪的犯罪主体通常为一般主体,而在主观方面则表现为直接故意。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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开发商能否更改商品房设计
开发商在经规划部门批准的规划修改、设计单位同意的设计后,在一定期限内通知买房人并得到买房人同意或者默认的,是可以修改导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等设计的。
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房产纠纷
拐卖儿童罪买方会不会被判实刑
[律师回复] 解析:
针对那些严重违法行为,例如购买被拐卖的妇女或儿童者,应依法予以惩处,处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制。这是我国法律对于刑法中的拐卖妇女、儿童罪行买方刑事责任的明确规定。在实践中,对于此类案件的处理和裁定,必须依据实际情况进行全面考虑和准确判断,同时严格遵循犯罪事实,确保司法判决的公正性与合理性。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
【收买被拐卖的妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
【强奸罪】收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
【非法拘禁罪;故意伤害罪;侮辱罪】收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
【收买后又出卖】收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
【从宽条款】收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
一般受贿罪条件是什么
[律师回复] 解析:
对于成立受贿罪的必要条件可以这样理解:
首先是构成这种不法行为的主体,他们必须是拥有某种特定身份的人,这就是我们常说的“特殊主体”,也就是国家机关中的公务人员;
其次,从犯罪的行为来看,其表现形式主要有两种:一种是通过职务上的便利,向他人索取贿赂;另一种则是在未经许可的情况下,擅自收受他人的财务,同时还为对方谋求了利益;
再次,这一犯罪行为所侵害的客体,就是这些国家机关公务人员的职务行为的廉洁性;
最后,从犯罪者的主观心态来看,他们必须是出于故意的心理状态实施了上述行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
一贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
二贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
三贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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房改房变更商品房是否可行?
房改房还是不能转为商品房。房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,房改房是不可能变成商品房的,两个词语的意思都不一样。
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房产纠纷
敲诈勒索罪的受害人如何维权
[律师回复] 解析:
若您遭受了敲诈勒索,应毫不犹豫地选择立即报警寻求帮助,同时也要关注如何妥善保存相关的证明材料,以备日后警方调查之需。这些证据包括但不限于:与勒索者通话时的录音资料;能够证明事件存在的第三方证词;以及关于您人身遭受侵犯情况的医疗诊断报告等等。报警之后,当地警方将会迅速展开调查,若涉事人员尚未达到犯罪程度,警方将依法对其采取五天至十天不等的行政拘留措施,同时可处以五百元人民币以下的罚款处罚;而情节较为严重之时,则可能面临十天至十五天的行政拘留,并处以一千元人民币以下的罚款。
然而,若经警方调查发现确有犯罪事实存在,他们将依法将案件移交至检察机关,由后者决定是否向法院提起公诉。一旦检察机关决定提起公诉,法院将依据具体案情作出相应判决,对犯罪分子施加适当的刑事惩罚。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的;
处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款。
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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买房的买受人变更可以吗?
买房的买受人一般是不可以进行变更的,在合同已经签订之后,去更改房子的买受人是很麻烦的一件事,需要双方都同意,还需要到当地的房管局去申请,只要都协商成功之后,才可以带着新合同去更改。
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合同事务
商丘盗窃罪退钱是否减刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪案件中积极退赃的情况下能否获得减刑以及可能减少的刑期比例问题,根据我国现行相关法律法规的明确规定,对于那些已经被法院判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑等刑罚种类的犯罪分子,如果他们在执行期间能够认真遵守狱中的各种规章制度,按时接受改造和教育,并且确实具备了明显的悔过自新表现,甚至是有立功行为的话,那么他们就有资格申请减刑。
具体来说,如果这些罪犯中有以下任何一种重大立功表现,都应该得到相应的减刑待遇:
首先,他们必须成功地阻止了其他人实施重大犯罪活动;
其次,他们需要向司法机关举报监狱内部或外部存在的重大犯罪活动,并且经过调查核实后确认其所述内容真实可信;
再次,他们必须在科技创新领域有所突破,取得了显著的发明创造或者重大技术革新成果;
此外,他们还需要在日常生活中展现出舍己为人的高尚品质,例如在抗击自然灾害或者排除重大事故过程中表现出色;
最后,他们还需要为国家和社会做出其他重大贡献。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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华夏银行信用卡怎么更改还款日期呢
要修改信用卡的还款日,只需修改信用卡的账单日就行了,可以直接拨打银行客服电话让客服人员帮忙修改。在改了账单日后,还款日自然也就变了。不过需要注意的是,有的银行信用卡可以改账单日,有的则是无法更改的。下面律图小编为大家详细解答华夏银行信用卡怎么更改还款日期呢的问题,如您还有其他疑惑,可点击页面咨询按钮,会有专业法务为您分忧解难。
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危险驾驶罪受案最长多久
[律师回复] 解析:
1.根据相关法律法规,被判定犯有危险驾驶罪者,通常需承受1个月以上但不超过6个月的监禁惩罚,若同时涉及其他重罪,则最长刑期不可超过1年;
2.所谓危险驾驶罪,其涵盖的范围包括了在高速公路或普通道路上驾驶机动车辆,存在追逐竞驶行为,情节恶劣的情况;以及醉酒后驾车的行为;还包括从事校车业务或旅客运输工作,严重超出额定乘员载客数量,或者严重超过规定时速行驶的情况;
另外,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全构成威胁的情况也属于此范畴;
3.从犯罪主体角度来看,该罪名的实施者应为一般主体,即只要年满16周岁并且具备刑事责任能力的自然人,都可能成为本罪的犯罪主体。
然而,在实际案例中,主要的犯罪主体还是以机动车驾驶员为主。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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国有企业职工受贿是否认定受贿罪
[律师回复] 解析:
国有企业任职者同样可能触犯受贿罪。具体来讲,受贿罪是指国家公务人员利用职务上所具有的职权和便利条件,向他人索要财务或者非法收取他人财务以实现其个人或特定团体的不正当利益的行为。如在检察机关对案件进行公诉之前,犯罪嫌疑人能够如实供述自身所有的罪行,同时表现出诚挚的悔过态度,积极主动地进行退赔,并尽可能地防止或者减轻损害后果的进一步扩大,只要符合上述条件之一,便可依法获得从轻、减轻甚至免于刑事处罚的宽大处理。
法律依据:
《公司法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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