商品房买卖合同签名后可以更改吗

[律师回复] 您好，关于如何变更商品房买卖合同这个问题，我的解答如下,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 您好，针对您的怎么变更商品房买卖合同问题解答如下,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 您好，合同里面是否约定赠送商品的品牌和质量？

[律师回复] 什么叫更名卖方没有房产证只有和开发商签订的《商品房买卖合同》。买卖双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方将其购买的房屋卖给买方，具体的做法是：卖方去开发商处办理解除《商品房买卖合同》的手续，办理完毕后再由买方与开发商签订《商品房买卖合同》，买方则按约定付给卖方购房款。这个过程中，由于《商品房买卖合同》的其他条款没有改变，只是变了名字，因此业内称为更名。福州曾经有一段时间将此类《房屋买卖合同》认定为无效。因此，如果要以更名的形式购买房屋，那么最好买卖双方在《房屋买卖合同》中约定：如果无法更名，双方免责；或者要是有的中介公司说有关系可以更名的，买卖双方可以要求中介公司保证能更名。

[律师回复] 　 一、夫妻房产证直接更名　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　 (一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；　　 (二)结婚证复印件(核验原件)；　　 (三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；　　 (四)夫妻双方共有房屋的协议；　　 (五)房屋所有权证；　　 (六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；　　 (八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。　　 二、房产证赠与更名　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　以下是赠予的两种情况：　　一种是：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　另一种是：有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。　　 三、房产证买卖更名　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好,金典商标为您解答:是不可以的，商标注册之后只能使用该商标图形进行使用，如果需要更改名称必须重新提交商标注册申请，重新注册。也就是说对于注册商标本身而言，要修改注册商标的文字或图形是不可以的。需要修改，就必须重新提出注册申请。当然如果是更改对于注册商标的其他信息，根据《中华人民共和国商标法实施条例》的规定：申请人变更其名义、地址、代理人，或者删减指定的商品的，可以向商标局办理变更手续。注册商标转让认准

[律师回复] 您好，关于商业土地证的名字该怎样更改这个问题，我的解答如下,
1、商业土地转让时应该交土地出让金(土地出让金的缴费标准有2种：一种是政府文件定，一种是评估)然后由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证如果没有经国土资源局变更土地证，保留原土地的供地性质一般的商业土地不能直接补办出让手续，需要政府收回商业土地使用权重新挂牌出让
2、土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权是取得使用权的方式之一
3、商业土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名以上就是关于商业土地证的名字可以更改吗以及商业土地证的名字怎么更改全部内容，由于土地证的名字更改使用权是一种手续繁多的步骤，建议大家去办理之前一定准备齐全证件，避免来回奔波浪费双方时间

[律师回复] 目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。
对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
1、只交了定金；
2、签了正式合同并付了首付款的；
3、签了合同并已办完按揭手续。

[律师回复] 1、你需要带的证件：负责人身份证、房产证明材料、合同、照片到当地工商所办理营业执照，办好营业执照后三十天内到税务所办理税务登记证；
2，申请注册成功后，带上营业执照到到税务局办理税务登记证，这些你到工商局办理后你可以直接问现场工作人员，一般是每月都要去交；
3.刻公章必须凭你个体户成立的批准文件、执照等资料到当地公安部门申请，然后凭申请书到公安局指定的刻公章处办理刻制。

[律师回复] 房产证上加名字的三种方式：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、有贷款房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 该行为属于变更合同履行主体，属于必须同意的事项，否则构成违约

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 单位的行业类别、经济类别、工商注册号、法人姓名、法人身份证号、单位地址、邮编、邮箱、票据送达方式、经办人、联系电话等11项信息变更，可通过登录企业网上申报系统，选择“单位申报业务单位信息变更非审批业务”，通过点击“修改”按钮进行事项办理。通过此功能办理的业务直接生效，如出现无法办理的情况，则通过“需审批业务”申请并提交资料到对应的窗口审核办理。
企业更改地址，可以直接在单位网上申报系统非审批业务中进行修改，然后先向原社会保险征收部门提供书面申请，征得同意后，提供原社会保险征收部门开具的迁移函及工商部门有关变更证明、工商执照复印件(验原件)到迁入地社会保险征收部门办理迁移手续。
提供银行开户许可证或银行印鉴卡或银行证明原件复印件(加盖公章)，填写《市社会保险登记变更注销申请表》。

[律师回复] 您好，针对您的商品房买卖合同公证名词解释问题解答如下, 商品房买卖合同公证是什么意思
商品房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明房屋买、卖双方签订房屋买卖合同或预售合同行为的真实性、合法性的活动。
商品房买卖根据销售范围分内销和外销两种，内销房是指只能在境内销售的房屋，外销房是指向境外销售的房屋。根据北京市司法局授权，内销商品房买卖合同公证可以在北京市公证处办理，也可以在有管辖权的区、县公证处办理。外销商品房买卖合同公证只能在北京市公证处办理。
如果房屋本身是合法的，你们家购买了房屋后，就已成了房屋的实际权利人，从你家与房屋的前主人之间来看，这套房屋所产生的收益(包括但不限于拆迁补偿收益)应该归你家享有;但是，买卖双方当时毕竟没有办理过户登记(不知道土地使用权过户了没有)，房屋的物权能可还登记在原主人那里(假如这套房屋当时登记过的话)，那么对于你家与原主人之外的第三方(比如房管局、国土局、拆迁办)来说，他们只按档案正式登记的内容认定房屋归属，因此他们在拆迁房屋时可能还是只认原房主。当然，有的拆迁办只图赶快拆完了事，或许根本不顾法律问题，只要调查确定房屋已卖给你家了，就直接给你家补偿(如果补偿的是房屋，往往新房登记时还会有麻烦，现金补偿则无妨)。
如果房屋没有产权证，现在公证处是不会给你家公证的，不知你家99年买房时公证过没有。
假如你家的房屋是合法的，但之前交易后又没有过户，那么我会要求房屋的原主人出面签署一份文件承认房屋已卖给你家并且拆迁收益归你家所有，同时签署一份授权书，授权你家办理与房屋拆迁相关的所有手续。

[律师回复] 1、你需要带的证件：负责人身份证、房产证明材料、合同、照片到当地工商所办理营业执照，办好营业执照后三十天内到税务所办理税务登记证；
2，申请注册成功后，带上营业执照到到税务局办理税务登记证，这些你到工商局办理后你可以直接问现场工作人员，一般是每月都要去交；
3.刻公章必须凭你个体户成立的批准文件、执照等资料到当地公安部门申请，然后凭申请书到公安局指定的刻公章处办理刻制。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司注册资本变更登记指南公司注册资本变更应提交材料：
1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；
2、公司签署的《有限责任公司变更登记附表--股东出资信息》（公司加盖公章）；
3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
4、关于公司增加／减少注册资本的决议或者决定；有限责任公司的决议或者决定内容应当包括：增加／减少注册资本的数额，各股东具体承担的增加／减少注册资本的数额，各股东的出资方式、出资日期，相应修改公司章程。股份有限公司的决议内容应当包括：增加／减少注册资本的数额，增加／减少注册资本的数额的具体方式，相应修改公司章程。有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署的股东会决议；股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字的股东大会会议记录；一人有限责任公司应提交股东签署的书面决定；国有独资公司提交、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。
5、修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）；
6、依法设立的验资机构出具的验资证明；
7、以股权出资的，提交《股权认缴出资承诺书》；
8、股份有限公司以募集方式增加注册资本的还应提交证券监督管理机构的核准文件；
9、法律、行政法规和决定规定变更注册资本必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
10、公司减少注册资本的，提交在报纸上刊登公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明；1
1、公司营业执照正副本。注：
1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更注册资本登记适用本指南。
2、公司减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。公司全体股东或者发起人足额缴纳出资和缴纳股款后，公司申请减少注册资本，应当同时办理减少实收资本变更登记。
3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。
4、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。

[律师回复] 你好，你的问题不属于法律问题，房屋过户变更问题建议咨询房管局了解