我的一个朋友是搞销售的，我想要帮他了解一下啊那个关于销售双方签订合同要点的相关情况及事宜！求解答！

[律师回复] 解析：
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
特定情况下，如果因其他非不可抗力的特殊原因，导致开发商无法按照原定日期交付房屋时，开发商需依据相关条款赔偿违约金。具体来说，如开发商未能在约定时间内完成交房，则应自逾期之日起，每日向业主支付总房价的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，业主将有权利单方面解除购房合同，此时开发商需要在收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内，全额返还业主已经支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需每日向业主支付总房价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

[律师回复] 农村离婚流程与其他地区相同。协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，且就子女抚养、财产和债务处理等事宜协商一致，签订离婚协议书，再亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，过了离婚冷静期后共同申领离婚证。诉讼离婚则是一方向法院提起诉讼，由法院审理判决。
协议离婚通常只收取离婚证工本费，费用较低。诉讼离婚要依据案件情况交诉讼费，财产总额不超20万元的无需另行交纳，超出20万元的部分按0.5％交纳。

[律师回复] 你好，方便电话沟通吗9

[律师回复] 你是要干什么呢？要回来吗？

[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复] 你好z，协议离婚还是诉讼离婚

[律师回复] 一般24小时内送看守所。看拘留通知书上的时间

[律师回复] 这个有监控吗，可以调查

[律师回复] 你好方便说下具体情况吗

[律师回复] 您好，具体研判分析案情

[律师回复] 你找银行借钱，银行让别人为你担保。这个担保人担心你还不上钱自己要受损，就让你给他一个保障，这就是反担保。比如你用自己的财产抵押给担保人，要是你还不上钱，担保人替你还了之后，就可以用你的抵押财产弥补自己的损失。反担保就是担保人给自己设了一个保障

[律师回复] 你好，具体咨询什么问题？

[律师回复] 一般需要进行登报处理的

[律师回复] 十级，赔偿金额大概在十万左右，委托律师成功后才收费

[律师回复] 说起合同解除的溯及力可就有点儿复杂了。通常来讲，要是因为法定原因而解除合同，而且法律上规定了或者是咱们当事人自己商量好了合同有溯及力的话，那就会让这个合同，像是从来没发生过一样，之前签的那些条款全都不算数。可是要是通过协商解决的解除，或者是在法律上并没有明确规定，咱们当事人之间也没有特别约定解除要有溯及力这样的情况下，合同解除之后，就不会有溯及力，只是对未来的合同权利和责任会产生一定的影响就对了。

[律师回复] 要是某一方在婚姻中有外遇这种事儿，那么没过错的那个人在离婚的时候可是有权要求对方做出补偿的。还有在分家产这事上，法官可能会考虑到保护没有犯错那一方的利益，然后给出一个公平的判决。但是，出轨并不是说就得让有外遇的那个人把所有的东西都给扔了，一点儿不剩地走人。关于这个婚姻，是不是要继续下去，还是要看两个人自己的想法和实际情况。如果他们俩愿意为了挽救这段感情而付出努力的话，也是完全可以继续过日子的呀。

[律师回复] 你的事情具体什么情况

[律师回复] 你好，可以先和对方协商一下