有一个朋友，最近买房，付了首付了，但是想要断供，想来咨询一下断供解除购房合同退首付款具体该怎么做或者需要注意什么

您好,对于断供解除购房合同退首付款的的情况希望以下内容可以帮助到您：
若买受人在该商品房办理完毕抵押登记前未按银行规定按时偿还贷款，导致银行划扣出卖人保证金或对出卖人造成其他损害的，出卖人有权解除合同并要求买受人赔偿损失。

首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。由此我们可以看出，购房合同解除首付退不符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同