买房时借开发商八万块钱，其实不算借，因为首付少付了八万，然后开发商开了全部首付的发票，八万块以借钱形式签的借款协议，后来没有在合同规定的时间内还款，开发商要索赔违约金，违约金是房屋总款的百分之二十，现在应该怎么办，走法律途径，我们有胜算吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。