各位律师：我三月中旬看中一套房子并委托中介支付了5万元定金，房东当时也接受了定金并签了协议书和收据，现在他不愿意卖了。我除了要向他索赔双倍的定金之外，还要求他赔偿我的损失（因为这段时间上海房价已上涨了百分之十几），这种损失金额怎么来计算，依据是什么？敬请解答，谢谢。

1、按照定金罚则的规定，他应当发还你10万元；
2、房东除应当返还你10万元外，依据《合同法》第一百一十二条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十三条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”还应当赔偿损失超过5万元的部分。
3、损害主要包括：对方协议签订之日起至赔偿损失之日的同等地段房地产的差价，和应当交付房屋之日起至赔偿损失之日止的同等地段房地产租赁的租金。
4、法律意见供参考，不明之处可预约到律所咨询。刘文广13817189846富石律师事务所（实习）律师执业方向：刑事辩护、建设工程合同管理与索赔上海富石律师事务所南京西路580号南证大厦4006室

如果是居间协议，尚未签定购房合同的，一般只能要求双倍返还定金；当然有时候，居间协议主要条款约定清楚的话，也可理解为购房协议；如果签定了购房合同，可以起诉要求继续履行合同并追究违约责任；建议预约律师当面详细咨询。

两种选择，一种是要求履行合同。一种是按合同价与市场价差额赔偿损失。本人专业房产律师，需要联系我。

你好，定金和违约只能选择其一

如果合同有其它违约规定的，可以择高要求对方承担违约责任。