1、按照定金罚则的规定,他应当返还你10万元;
2、定金赔偿仍不足以弥补对方损失的,还应当承担损害赔偿责任。依据是《合同法》第一百一十二条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。”第一百一十三条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
3、损害赔偿的主要包括:对方协议签订之日起至赔偿损失之日的同等地段房地产的差价,和应当交付房屋之日起至赔偿损失之日止的同等地段房地产租赁的租金。
4、法律意见供参考,不明之处可预约到律所咨询。刘文广13817189846富石律师事务所(实习)律师执业方向:刑事辩护、建设工程合同管理与索赔上海富石律师事务所南京西路580号南证大厦4006室