律图审稿专业委员会3轮严审

我的一个朋友最近看上了一套二手房,准备要入手,请问买二手房需要什么手续和证件注意的方面有哪些?

帮助10人 7.8k浏览 匿名 2018-06-07 四川达州
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律师解答 共2条
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    房产证、土地证这两个肯定是需要的。
    查看产权,这个是必须的,拿到房产证到房管局查询;
    查看房屋的质量,最好就是暗访一下该小区的其他住户,记下需要了解的地方,然后再去看房;
    看周边环境,邻里的好坏,治安的好坏,物业的情况对于一个置业者来说相当重要;
    明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤;
    明确违约责任,和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障,对方承诺过的东西要写在合同上,这样才有据可查;
    最好购买房产证满5年,面积少于144,最好是卖家的唯一住房,这样的房产税费缴纳情况最低。
    全文
    10 2018-06-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,对于买二手房需要什么手续和证件注意的方面有哪些的问题,请参考二手房要注意些什么
    1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
    2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
    3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
    4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
    5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
    6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
    7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
    8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
    9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
    全文
    14 2018-06-07
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买二手车位注意事项和手续有哪些
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强奸罪能附条件不起诉吗
[律师回复] 解析:
1、强奸罪作为需要由检察机关进行公诉的严重刑事犯罪行为,无论当事人是否提出撤诉请求,都应当按照法律规定予以立案并展开深入调查。
2、强奸罪系公共事件,其诉讼程序由检察院代表国家依法启动,被害者本人并无法自主决定是否对该犯罪行为提出诉讼,只能被动地接受检察院的公诉。
至于此种犯罪行为是否构成犯罪及所应判处刑罚的轻重程度,则需视具体事实与证据状况而定,关键取决于案件本身的复杂性。
3、对于强奸罪的量刑标准,根据犯罪情节的不同而有所差异。强奸罪的量刑标准主要包括以下几个方面:使用暴力、威胁或其他手段强行与女性发生性关系的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;若涉及到与未满十四岁未成年人发生性关系的,将以强奸罪论处,并从重处罚;如果强奸妇女、奸淫幼女存在以下任何一种情况,将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑:强奸妇女、奸淫幼女情节极其恶劣的;实施多次强奸妇女、奸淫幼女的;在公共场合公开强奸妇女、奸淫幼女的;两人以上共同实施轮奸的;与未满十周岁的幼女发生性关系或导致幼女身体受到伤害的;使被害人遭受重伤、死亡或造成其他严重后果的。
法律依据:
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(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
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(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
认定为合同诈骗罪的条件是怎样的
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的认定标准主要包括以下几个方面:
首先,行为人需具备明确的非法占有他人财物之故意;
其次,他们需要利用各种虚假或者欺诈性手段来缔结合同,从而获取对方的财物;
再者,他们的犯罪所得必须达到法律规定的数额较大标准,并且这种行为会对被害人造成实际的财产损害。而对于行为人来说,无论他们是在合同的签署阶段还是执行阶段,都必须采取欺骗性的行动,并且这个行为必须直接触发了合同的形成、合法性或者执行等方面。
法律依据:
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有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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