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2010煤矿租用我的1.5亩土地，租金22000元，租用期限为煤矿停产，给予恢复土地，现在煤矿已停产，我要求给予土地恢复费，怎么计算？
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匿名
2018-09-06
贵州六盘水
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2010煤矿租用我的1.5亩土地，租金22000元，租用期限为煤矿停产，给予恢复
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工伤赔偿合同没到期想提前退租怎么办
[律师回复] 提前退租是违约行为。您先查看租赁合同有关提前退租的约定，像违约条款、押金处理等。
一般而言，您要提前书面告知房东退租想法，尽量与房东协商，达成双方都认可的方案，例如协商扣部分押金当违约金。
若合同明确了提前退租的违约金数额，您也许得按约定支付。不过，若违约金过高，依法律规定，您可请求法院或仲裁机构适当减少。尽量友好协商解决，降低法律风险与经济损失。
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提前退房剩余租金应该退还吗
[律师回复] 一般而言，提前退房退不退剩余租金，要看租赁合同的具体规定。
合同明确约定了提前退房处理方式，像约定某些条件下可退部分或全部剩余租金的，就照合同办。
合同没明确约定的，原则上按公平、诚信原则处理。租客提前退房未给房东造成损失，或者房东容易再次出租房屋的，退还剩余租金较合理；若租客提前退租给房东带来实际损失，如空房期租金损失，房东可能从剩余租金扣除相应损失后再退还。
退不退、退多少，要综合合同约定和实际情况考量。
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合同没明确约定的，原则上按公平、诚信原则处理。租客提前退房未给房东造成损失，或者房东容易再次出租房屋的，退还剩余租金较合理；若租客提前退租给房东带来实际损失，如空房期租金损失，房东可能从剩余租金扣除相应损失后再退还。
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[律师回复] 租赁关系里，租期未满时提前告知退房是否算违约，要看租赁合同的具体规定。
要是合同明确说特定条件下提前告知退房不算违约，那满足这些条件就不违约。但如果合同没这样的约定，光提前告知，一般还是可能违约。
是否违约的关键在于是否违反租赁合同的条款。这种情况下，违约方可能得承担支付违约金、赔偿出租方损失等责任。要是双方能协商对提前退房另作约定，也能避免违约纠纷。
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[律师回复] 一般而言，房租押金退还时间依租赁合同具体约定。租赁期满，承租人按约交还房屋，房屋及附属设施无损坏、无欠费等违约情况时，出租人应退押金。
若合同未明确约定，原则上租赁关系终止、双方完成房屋交接且确认无误后应及时退还。
承租人若有未如约付租金、损坏房屋设施、擅自改变用途等违约行为，出租人有权扣相应费用后退还剩余押金，或依合同约定不退。总之，关键在于租赁合同条款和双方履约情况。
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[律师回复] 这一般属于违约。租赁合同约定的租赁期为三年，只租两年就提前终止，这违反了租赁期限条款。
不过，是否担责、担何种程度的责任要具体分析合同约定。若合同明确了提前退租的违约责任及处理办法，就按合同执行。
若合同没明确约定，可能要根据法律规定和造成的损失确定责任。例如，出租方可能因提前退租产生寻找新租客的费用、房屋闲置的租金损失等，这些可能要违约方承担。但若有不可抗力等法定免责事由，可能无需担责。
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若合同没明确约定，可能要根据法律规定和造成的损失确定责任。例如，出租方可能因提前退租产生寻找新租客的费用、房屋闲置的租金损失等，这些可能要违约方承担。但若有不可抗力等法定免责事由，可能无需担责。
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王律师您好，我想咨询一下，
我与某单位签立了一份5年租期的店铺租赁合同，因租期未到。提前终止租赁合同，而合同上约定单方面无故提前终止合同要承担本合同总金额30%的违约金，现在对方已经起诉到法院，我问一下，这么高的违约金法院会支持吗
[律师回复] 你好，问题已经收到，可以加YY251271详细了解一下P
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