楼上空置房未出售阳台漏雨漏到我家屋里找物业协商物业不管而且物业工作人员态度恶劣房子也没有过保修期怎么办

一、除了卫生间和厨房有防水层外，其它房间是无防水层的，即便是现浇楼板，因为混凝土裂缝的普遍存在，渗水也在所难免。根据物业所述，渗水原由是雨水管渗水所致，而雨水管属公共设施，应由物业负责维修，维修花费及导致的损失应从公共维修基金出，未设此基金的由相关方共有承受（也包括你）。
二、有渗水发生时，如果是楼板或楼板与墙壁接触部位渗水，应同时通知物业和楼上业主；如果是外墙或板下肯定距离的墙壁渗水应通知物业。是谁的职责由谁先行承受相关花费和损失，回头职责方可根据情况向相关单位要求赔偿。
三、比如：因楼上卫生间防水渗漏，导致你趋近卫生间的客厅吊顶起鼓，物业和楼上业主接到你的通知后，应立即维修，发生的花费和导致的损失由楼上业主先行承受，回头后如果该屋仍处于保修期内，则楼上业主能够向开发商要求赔偿；如果已过保修期那只好自行承受了。