律图审稿专业委员会3轮严审
我之前把房子出租给了一个女生两年，可是她经常拖欠我的房租，现在我有一个亲戚的孩子要过来我这边住，所以我要收回房子，买卖不破租赁约定不适用的原则有哪一些呢？
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匿名
2019-07-22
吉林延边
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咨询我法律咨询顾问14 2019-07-22 -
咨询我法律咨询顾问8 2019-07-22
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我要收回房子，买卖不破租赁约定不适用的原则有哪一些呢？
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哪些情形不适用买卖不破租赁原则
1、房屋如果先抵押之后再出租，同时已经办理了抵押登记手续的，那么不适用买卖不破租赁原则。2、若是房屋先被法院查封了，而之后再出租给他人使用的，这类房屋也是不适用买卖不破租赁原则。3、属于破产财产的房屋，也是不能适用买卖不破租赁原则。
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房产纠纷脑梗死适合刑事拘留吗
[律师回复] 解析：
对于患有脑血栓的犯罪嫌疑人而言，其并不适宜被强制拘禁于拘留场所。实际上，在看守所接收涉嫌犯罪的嫌疑人、被告人及已定罪的犯人时，必须对他们进行全面且详细的健康状况以及体表检查，并且将这些情况予以详尽记录。对于那些身体状况已明显不适宜继续拘留在拘留场所的犯罪嫌疑人，监管机构有权采取取保候审或监视居住等措施来替代传统的拘留方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
对于患有脑血栓的犯罪嫌疑人而言，其并不适宜被强制拘禁于拘留场所。实际上，在看守所接收涉嫌犯罪的嫌疑人、被告人及已定罪的犯人时，必须对他们进行全面且详细的健康状况以及体表检查，并且将这些情况予以详尽记录。对于那些身体状况已明显不适宜继续拘留在拘留场所的犯罪嫌疑人，监管机构有权采取取保候审或监视居住等措施来替代传统的拘留方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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快速解决“刑事辩护”问题
盗窃多久取保候审合适判刑
[律师回复] 解析：
第一条在符合下述任一种情况的犯罪嫌疑人或被告人身心健康条件允许的前提下，可准许其申请取保候审：
1.涉及到判处管制、拘役或者将面临独立适用附加刑的罪行；
2.预计将会被处以有期徒刑以上刑罚，且此类刑罚的执行将不会对社会造成威胁的情况。
第二条已经被羁押的犯罪嫌疑人、被告人和他们的法定代理人均享有申请取保候审的权利。
然而，取保候审的批准与否需要根据具体情况进行判断，对于三年以下有期徒刑的罪犯，通常情况下是可以获得取保候审的。
第三条取保候审的适用条件包括：
1.可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的罪犯；
2.预计将会被处以有期徒刑以上刑罚，但通过取保候审的方式并不会对社会产生危害的罪犯；
3.虽然应当被逮捕，但是由于患有严重疾病，或者正处于怀孕期、哺乳期的妇女。
法律依据：
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第一条在符合下述任一种情况的犯罪嫌疑人或被告人身心健康条件允许的前提下，可准许其申请取保候审：
1.涉及到判处管制、拘役或者将面临独立适用附加刑的罪行；
2.预计将会被处以有期徒刑以上刑罚，且此类刑罚的执行将不会对社会造成威胁的情况。
第二条已经被羁押的犯罪嫌疑人、被告人和他们的法定代理人均享有申请取保候审的权利。
然而，取保候审的批准与否需要根据具体情况进行判断，对于三年以下有期徒刑的罪犯，通常情况下是可以获得取保候审的。
第三条取保候审的适用条件包括：
1.可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的罪犯；
2.预计将会被处以有期徒刑以上刑罚，但通过取保候审的方式并不会对社会产生危害的罪犯；
3.虽然应当被逮捕，但是由于患有严重疾病，或者正处于怀孕期、哺乳期的妇女。
法律依据：
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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几十岁不能刑事拘留的原因
[律师回复] 解析：
年逾七十周岁者不得被予以拘留措施。
另外，在某些特定情况下，即使违法行为人年满14周岁但未满16周岁，或已满16周岁但尚未成年，初次触犯了治安管理法规，或者处于孕期、哺乳期且其子女不足一岁时，亦可免于执行行政拘留处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十一条
违反治安管理行为人有下列情形之一，依照本法应当给予行政拘留处罚的，不执行行政拘留处罚：
（一）已满十四周岁不满十六周岁的；
（二）已满十六周岁不满十八周岁，初次违反治安管理的；
（三）七十周岁以上的；
（四）怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。
年逾七十周岁者不得被予以拘留措施。
另外，在某些特定情况下，即使违法行为人年满14周岁但未满16周岁，或已满16周岁但尚未成年，初次触犯了治安管理法规，或者处于孕期、哺乳期且其子女不足一岁时，亦可免于执行行政拘留处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十一条
违反治安管理行为人有下列情形之一，依照本法应当给予行政拘留处罚的，不执行行政拘留处罚：
（一）已满十四周岁不满十六周岁的；
（二）已满十六周岁不满十八周岁，初次违反治安管理的；
（三）七十周岁以上的；
（四）怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。
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盗窃罪原告诈骗怎么判的
[律师回复] 解析：
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关条款，以非法占有所图谋的方式，通过编造虚假事由或其他手段骗取公共或私人财物的行为均被视为诈骗犯罪。此类犯罪行为的量刑标准如下所述：
首先，对于实施诈骗犯罪情节轻微者，将依照法律规定予以管制、拘役或处以三年以下有期徒刑的处罚；
其次，若诈骗金额达到巨大程度，则依法应处以三至十年有期徒刑，同时还需支付一定额度的罚金；
最后，当诈骗金额高达特大数额时，依法应处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关条款，以非法占有所图谋的方式，通过编造虚假事由或其他手段骗取公共或私人财物的行为均被视为诈骗犯罪。此类犯罪行为的量刑标准如下所述：
首先，对于实施诈骗犯罪情节轻微者，将依照法律规定予以管制、拘役或处以三年以下有期徒刑的处罚；
其次，若诈骗金额达到巨大程度，则依法应处以三至十年有期徒刑，同时还需支付一定额度的罚金；
最后，当诈骗金额高达特大数额时，依法应处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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不适用的买卖不破租赁原则的有几种
1、房屋如果先抵押之后再出租，同时已经办理了抵押登记手续的，那么不适用买卖不破租赁原则。2、若是房屋先被法院查封了，而之后再出租给他人使用的，这类房屋也是不适用买卖不破租赁原则。3、属于破产财产的房屋，也是不能适用买卖不破租赁原则。
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房产纠纷醉驾是否适用刑事拘留规定
[律师回复] 解析：
鉴于醉酒驾驶之行为危害性严重，我国相关法律法规明确，应对醉酒驾车者采取刑事拘留等严厉惩戒措施。具体而言，根据《中华人民共和国道路交通安全法》的相关条例规定，酒后驾驶机动车辆者，应被拘留6个月并处以1000元以上2000元以下的罚款;如由于酒驾受到处罚后，再犯同样错误，则将面临更重的惩罚，即拘留10天并处以1000元以上2000元以下的罚款，同时吊销其机动车驾驶证。对于醉酒驾驶机动车的行为，公安机关交通管理部门有权对其进行约束直至清醒状态，吊销其机动车驾驶证，并依法追究其刑事责任;在5年之内，该驾驶员将无法重新获得机动车驾驶证。若酒后或醉酒驾驶机动车引发重大交通事故，导致犯罪事实成立，则依法追究其刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销其机动车驾驶证，终身禁止其重新获取机动车驾驶证。
此外，对于酒后驾驶营运机动车的行为，也将面临更为严格的处罚，包括拘留15天、罚款5000元以及吊销机动车驾驶证，且在5年之内不得重新获得机动车驾驶证。而对于醉酒驾驶营运机动车的行为，公安机关交通管理部门有权对其进行约束直至清醒状态，吊销其机动车驾驶证，并依法追究其刑事责任;在10年之内，该驾驶员将无法重新获得机动车驾驶证，即使重新获得机动车驾驶证，也不得从事营运机动车驾驶工作。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
鉴于醉酒驾驶之行为危害性严重，我国相关法律法规明确，应对醉酒驾车者采取刑事拘留等严厉惩戒措施。具体而言，根据《中华人民共和国道路交通安全法》的相关条例规定，酒后驾驶机动车辆者，应被拘留6个月并处以1000元以上2000元以下的罚款;如由于酒驾受到处罚后，再犯同样错误，则将面临更重的惩罚，即拘留10天并处以1000元以上2000元以下的罚款，同时吊销其机动车驾驶证。对于醉酒驾驶机动车的行为，公安机关交通管理部门有权对其进行约束直至清醒状态，吊销其机动车驾驶证，并依法追究其刑事责任;在5年之内，该驾驶员将无法重新获得机动车驾驶证。若酒后或醉酒驾驶机动车引发重大交通事故，导致犯罪事实成立，则依法追究其刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销其机动车驾驶证，终身禁止其重新获取机动车驾驶证。
此外，对于酒后驾驶营运机动车的行为，也将面临更为严格的处罚，包括拘留15天、罚款5000元以及吊销机动车驾驶证，且在5年之内不得重新获得机动车驾驶证。而对于醉酒驾驶营运机动车的行为，公安机关交通管理部门有权对其进行约束直至清醒状态，吊销其机动车驾驶证，并依法追究其刑事责任;在10年之内，该驾驶员将无法重新获得机动车驾驶证，即使重新获得机动车驾驶证，也不得从事营运机动车驾驶工作。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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快速解决“交通事故”问题
累犯能不能适用取保候审
[律师回复] 解析：
在涉嫌累犯的案件中，倘若涉案当事人满足了取保候审的资格及相关适用条件，同样有权利提出取保候审的申请。
根据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》的明确规定，当人民法院、人民检察院以及公安机关对于那些同时具备可能被判处管制、拘役乃至单独适用附加刑的犯罪嫌疑人或被告人，或者可能被判处有期徒刑以上刑罚且采取取保候审措施不会引发社会危害性时，可以考虑批准取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在涉嫌累犯的案件中，倘若涉案当事人满足了取保候审的资格及相关适用条件，同样有权利提出取保候审的申请。
根据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》的明确规定，当人民法院、人民检察院以及公安机关对于那些同时具备可能被判处管制、拘役乃至单独适用附加刑的犯罪嫌疑人或被告人，或者可能被判处有期徒刑以上刑罚且采取取保候审措施不会引发社会危害性时，可以考虑批准取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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不适于故意伤害罪的情形有哪些
[律师回复] 解析：
针对非故意伤害的情况，通常包括两种类型：第一类是导致对方受到轻微伤或以下级别的伤害；第二类则是由于过失导致他人受到损害。在这种情况下，非故意伤害通常被归属于民事侵权行为范畴，涉及到承担人身损害赔偿责任的问题。至于对于过失致人伤害的情况，我们还需依据伤害的严重程度来判断，只有当伤害达到重伤级别时，才会触发刑事责任追究，面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十五条
过失伤害他人致人重伤的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
本法另有规定的，依照规定。
针对非故意伤害的情况，通常包括两种类型：第一类是导致对方受到轻微伤或以下级别的伤害；第二类则是由于过失导致他人受到损害。在这种情况下，非故意伤害通常被归属于民事侵权行为范畴，涉及到承担人身损害赔偿责任的问题。至于对于过失致人伤害的情况，我们还需依据伤害的严重程度来判断，只有当伤害达到重伤级别时，才会触发刑事责任追究，面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十五条
过失伤害他人致人重伤的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
本法另有规定的，依照规定。
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如何制约小偷盗窃罪
[律师回复] 解析：
关于盗窃犯罪之量刑标准如下：对于情节轻微者，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时需处以罚金；若涉及数额巨大者，则需被判处三至十年有期徒刑，并处相应罚金；而对于数额特别巨大者，将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还须缴纳罚金或没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
关于盗窃犯罪之量刑标准如下：对于情节轻微者，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时需处以罚金；若涉及数额巨大者，则需被判处三至十年有期徒刑，并处相应罚金；而对于数额特别巨大者，将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还须缴纳罚金或没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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买卖不破租赁规则适用条件包括什么
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动产适不适用买卖不破租赁？
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