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房东的房子被抵押了,租房合同是抵押后签的,现在房子被拍卖了,但是我们手上还有不破租赁,现在房租也到期了,该交房租了,请问买卖不破租赁的四种例外情况是什么呢?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2019-07-25 新疆塔城
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律师解答 共1条
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    在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用
    查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。
    破产财产处理过程中的限制适用
    破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
    适用瑕疵
    全文
    11 2019-07-25
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