我买了一个地下车位，但是里面有三分之一的地方属于人防区域，我买的车位属于非人防，签协议的时候说我有20年的使用权，20年后按时交物业费能继续使用，请问这样合适吗

土地使用20年无争议就说明土地使用权归自己所有；土地使用，即土地利用，民事权利人为满足自己需要，按照土地的自然性能和用途加以利用的行为或法律事实。土地使用和土地占有存在密切联系，没有占有就无法使用，而占有的目的就是为了使用土地。

归还宅基地使用权”这一说法是成立的。依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：1、转让人拥 有二处以上的宅基地。2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员。

住宅土地使用年限一般是七十年，工业土地使用一般是五十年，商业用地是四十年。不同类型的土地使用年限是不一样的。在中国如果使用土地，那么是需要到土地所在地的土地局申请土地使用权，只有取得土地使用权的情况下，才可以对土地进行支配。

开荒地20年使用权归开荒者，但对于土地所有权仍然是属于农村集体所有，开荒者个人不能享受所有权，但可以享受土地的使用权，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询土地管理部门。

住房土地使用年限20年转让肯定是合法的，土地使用权的转入，只要符合国家的有关规定就可以进行权益的维护，但是最为关键的就是自己的利益支持有着法律上的要求，但是对于具体的问题，自己可以寻求有关部门的解决，即使自己的利益维护出现问题，有关的法律可以可以提供最基础的保障。