出卖人逾期交房的违约责任与违约赔偿

当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。房屋的交付使用和交付产权的使用这两种方式都给予了给予迟缓。

二手房出卖人的违约责任包括继续履行，支付违约金，赔偿损失等违约责任，如果签了二手房买卖合同，买家也已经把定金交给了卖家，卖家无故违约的话，是需要双倍返还定金的，二手房买卖合同违约责任是民事纠纷，不涉及刑事犯罪。

土地出卖违约合同是可以约定责任，因为在签订具体的出卖合同的时候，完全是可以关于违约责任作出非常明确的规定，这实际上就是有利于确定双方的具体违约责任的承担方式，发生纠纷可以以此内容为依据。

买卖合同违约责任与侵权责任有关系的。如果没严格的按照买卖合同中的条款执行的，构成了违约行为的，将需要按照合同中的违约行为进行执行，同时当事人也需要承担相应的侵权责任。

房屋买卖合同出卖方违约责任的承担包括：继续履行、支付违约金等。在我国的购房合同的违约处理中，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。