房产纠纷 法律问答
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丰台区-王小...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
丰台区-张智...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
丰台区-彭艳...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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还建房协议违约怎么解决[律师回复] 还建房违约要区分不同违约情形处理。对于卖方逾期交房，买方能要求其担责，合同有约定按约定主张违约金，没约定则按同地段同类房屋租金标准定赔偿额。若卖方擅自变更房屋规划、设计，买方在通知到达15日内可书面答复是否退房，还能要求解约获赔。要是卖方一房二卖，买方可以解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。 解决措施和建议如下： 1.遇到违约情况，买卖双方先尝试协商解决，和平处理纠纷。 2.协商不成，买方要注意收集相关证据，比如合同、交房通知、规划变更通知等。 3.凭借收集的证据向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。5解答 4.7w浏览
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商品房屋顶漏水谁的责任[律师回复] 1.商品房屋顶漏水责任划分要依据不同情况确定。质保期内，屋面防水工程在法定最低保修期限内漏水，开发商承担维修责任，若因施工质量问题致漏水并造成业主损失，开发商还需赔偿。 2.过了质保期，若为楼体公共区域屋顶漏水，可启用住宅专项维修资金，费用由业主共同承担。若因个别业主不当行为如违规搭建造成漏水，由该业主承担维修和赔偿责任。若因相邻业主原因导致漏水，由相邻业主负责。 3.建议业主发现屋顶漏水先判断是否在质保期内，明确责任方后先与对方协商解决。若协商无果，可收集相关证据通过诉讼维护自身权益。同时，业主应遵守规定，不进行违规搭建等不当行为，避免引发漏水问题。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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