房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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几年没交物业费物业起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当因几年未交物业费被物业起诉，积极应诉是首要之举。认真查看起诉状和证据，核实物业所主张的欠费金额和期间，这能为后续应对提供基础。 （2）若有合理抗辩理由，像物业服务未达合同标准，出现小区卫生差、安保缺失等问题，要及时收集照片、视频、书面记录等证据。在庭审时向法院提出，以此争取减免物业费。 （3）若因自身原因未缴费，可与物业协商和解，表明支付物业费的意愿，尝试争取减免部分违约金或滞纳金。协商成功后签订和解协议，让物业撤诉；协商不成则要充分准备参加庭审，等待法院依据双方证据和事实判决。 提醒： 应对此类纠纷需重视证据收集，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图天津
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派出所对物业的处罚范围包括什么[律师回复] 法律分析： （1）物业违反安全规定，像不按规定设置消防设施、疏散通道堵塞这类影响公共安全的行为，违反了法律对公共安全保障的要求，派出所依据相关法规给予警告、罚款等处罚，是为了督促物业履行安全保障义务。 （2）物业工作人员扰乱公共秩序，在物业管理区域聚众闹事等，干扰了正常的社会秩序，派出所对相关人员进行治安处罚，以维护公共秩序的稳定。 （3）物业在安全防范方面失职，致使小区出现治安隐患且不整改，派出所进行相应处罚，是促使物业积极履行安全防范职责，保障小区居民的安全。处罚方式根据违法行为性质、情节和后果不同而有警告、罚款、拘留等。 提醒： 物业应严格遵守安全规定和履行安全防范职责，避免因违规行为受到处罚。若面临不同的处罚情况，建议及时咨询专业法律人士分析应对。律图天津
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物业费违约金数额会超本金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费违约金的数额由当事人在物业服务合同中约定，其具有补偿物业公司损失和惩罚违约行为的双重性质。 （2）若合同约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构提出调整请求。判断违约金是否过高，需以违约造成的实际损失为基础，通常超过损失百分之三十的部分可认定为过高。物业费逾期支付的损失，一般是物业公司的资金占用损失。 （3）若物业公司能提供有效证据，证明因业主逾期支付物业费遭受的损失远超物业费本金，那么违约金数额可能超过本金；若业主认为约定的违约金过高，可依法请求法院或仲裁机构适当减少。 提醒： 签订物业服务合同时应留意违约金条款，若后续认为违约金过高，可收集相关证据申请调整；不同案情的具体处理方式存在差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图天津
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