土地房产 法律问答
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河西区-天津...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
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欠租民事纠纷怎么处理的[律师回复] 法律分析： （1）协商是处理欠租纠纷的第一步，出租方直接与承租方沟通能避免矛盾激化，保留证据可在后续处理中作为有力支撑，确保自身权益。 （2）协商无果时申请调解，基层调解组织的介入能以中立的立场促使双方达成调解协议，相对温和地解决问题。 （3）若调解不成，有仲裁条款的可申请仲裁，仲裁具有专业性和高效性。 （4）无仲裁条款则可向法院起诉，准备好相关证据能增加胜诉几率。 （5）对于不履行生效判决的承租方，出租方申请强制执行可保障合法权益得以实现。 提醒： 在整个处理过程中要及时保留各类证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。律图天津
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租房开设赌场获利85万最高判几年[律师回复] 租房开设赌场获利85万构成开设赌场罪，且获利85万通常会被认定为情节严重，依据法律规定应处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金。不过认定情节严重并非只看获利，还需结合赌资数额、参赌人数等判断。司法实践里，组织未成年人参与赌博、国家工作人员参与实施等情形也会被认定为情节严重。最终量刑由法院综合犯罪事实、性质、情节和社会危害程度判定。 1.对于此类犯罪行为，执法部门应加大打击力度，加强对出租房屋的监管，从源头减少开设赌场的可能性。 2.公众要提高法律意识，发现可疑赌博活动及时举报。 3.法院在量刑时应严格依据法律和实际情况，做到公正审判，以起到震慑犯罪的作用。律图天津
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正常出租房屋违约该赔偿多少费用[律师回复] 出租房屋违约赔偿费用，先看合同约定，无约定则赔偿实际损失。若合同明确约定违约金数额或计算方法，一般按约定执行，但当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定，需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失包含租金差价损失等，间接损失如寻找新租户的合理费用等。赔偿以弥补损失为原则，既不让守约方因违约获利，也不让违约方逃避责任。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免纠纷。 2.发生违约时，守约方及时收集实际损失证据，以便主张赔偿。 3.若对违约金有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。律图天津
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提前退租算租客违约该交多少违约金[律师回复] 结论： 提前退租构成违约时，有约定按约定付违约金，过分高于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，具体数额结合实际情况确定。 法律解析： 依据民法典，合同遵循意思自治原则。若租赁合同对提前退租违约金有明确约定，一般按此约定执行。不过，若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定，违约方需赔偿出租人的实际损失，如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。法院在司法实践中，会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚信原则来衡量确定违约金数额，通常可能是一至两个月租金。若遇到提前退租违约金方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取合理的法律建议和解决方案。律图天津
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公司房屋租赁合同有效条件是什么[律师回复] 公司房屋租赁合同有效需多方面条件。主体上，公司作为出租或承租方要具备民事行为能力、合法主体资格，可独立担责，以保障能履行合同权利义务。意思表示方面，双方要真实自愿，在平等协商下达成租赁合意，排除欺诈、胁迫等情形，确保合同建立在公平基础上。 内容要合法合规，不违反法规强制规定、不违背公序良俗，租赁用途要与房屋性质相符，租金等条款公平合理。形式上，若法规要求书面形式，应签订书面合同，明确租赁期限、租金支付方式等权利义务。 为确保合同有效，公司在签订前应审查自身及对方主体资格，签订时保证意思表示真实，仔细审核合同内容，按要求采用正确合同形式。律图天津
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