土地房产 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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租户被抓了，房东要怎样处置其物品[律师回复] 1、租户被抓时，房东要妥善处理其物品，得走合法合理的流程。房东先得赶紧跟租户或其家属联系，把租户被抓这事和屋内物品情况说一说，一起商量怎么处理这些东西。要是租户家属想搬东西，房东就和他们当面把物品清点好、交接清楚，还要做好记录。 2、万一联系不上租户和其家属，房东可以找个地方把租户物品存起来。在保管之前，得把物品详细清点并记录，最好请社区居委会、物业这些第三方来见证，全程录像，保证物品处理过程公开透明。不过保管物品会产生一些费用，之后房东可以根据实际情况找租户要。 3、房东可不能随便把租户的东西扔了或者卖了，不然可能会被算作侵权。要是这么做了，租户或其家属有权利让房东赔偿损失。只有通过合法的提存、拍卖等程序，并且通知了租户之后，才能对这些物品依法处理。律图天津
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签虚假租房合同需承担何种责任[律师回复] 签虚假租房合同要承担的责任，得看具体情况。 先说民事责任，虚假租房合同违反了诚实信用原则，它属于可撤销合同。要是有人受了欺诈，就有权让法院或者仲裁机构撤销这份合同。合同一旦被撤销，从一开始就没有法律效力了。要是一方有错，就得赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。要是虚假合同还损害了第三人的利益，第三人也能要求签合同的人赔偿。 再说说行政责任，如果有人利用虚假租房合同搞欺诈，去骗取行政许可或者补贴，行政机关会依法进行处罚，像罚款、吊销许可证这些都有可能。 最后是刑事责任，要是签虚假租房合同的行为构成了合同诈骗罪，那就要根据犯罪数额和情节轻重来承担责任了。要是以非法占有为目的，在签合同、履行合同的时候骗了别人财物，数额比较大，可能会被判刑，像有期徒刑、拘役，还得交罚金；要是数额巨大或者情节严重，处罚会更重。 所以啊，签虚假租房合同可不是小事，不仅会损害别人的合法权益，自己也会面临各种法律风险和责任。律图天津
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租赁房屋一年到期后，再签合同日期怎么算[律师回复] 租赁房屋一年到期后续签合同，日期计算有两种常见情况。 要是在原合同到期当日或者之后签新合同，新合同的起始日期一般从原合同到期次日开始算。举个例子，原合同是从1月1日到12月31日，那新合同起始日期就可以定在次年1月1日。这么算能让租赁期限连贯起来，不会出现租赁空白或者重叠的情况。 要是提前续签合同，新合同起始日期可以由双方协商确定。既能够从原合同到期次日起算，让租赁关系没有间断；也可以约定一个比原合同到期日晚的起始日期。比如原合同12月31日到期，双方11月就续签合同，约定新合同从次年2月1日开始，这样中间就会有一段空窗期。 不管是哪种情况，新合同的终止日期要按照双方约定的租赁期限来定。在续签合同的时候，双方一定要在合同里把起始日期和终止日期写清楚，不然以后可能会因为日期问题发生纠纷。律图天津
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没到租期就退租商铺要承担什么[律师回复] 在租商铺的时候，如果还没到租期就退租，这其实是违约行为，违约的人要承担违约责任。 违约责任怎么确定呢？一般是按照租赁合同里的约定来。要是合同里明确写了违约金的数额，那违约的一方就得按照这个金额支付给对方。不过也有特殊情况，如果合同约定的违约金比实际造成的损失要低，那没违约的一方可以请求法院或者仲裁机构把违约金调高；反过来，要是约定的违约金比损失高太多，违约的一方也能请求适当减少。 就算合同里没约定违约金，违约方也不能“拍拍屁股走人”，得赔偿对方因为你违约而遭受的损失。比如说房东为了找新租户花的中介费，还有商铺空置那段时间的租金损失，这些都得赔。 所以啊，要是你有提前退租的想法，最好先跟房东好好商量商量。大家坐下来谈一谈，争取找到一个双方都能接受的办法，这样就能避免承担不必要的法律责任啦。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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对方欠钱只知道姓名怎么起诉若对方欠钱，仅知道姓名起诉有一定难度。需要先通过多种途径获取对方身份信息，如向公安机关求助、查询社交平台信息等。拿到身份信息后，准备好借条、转账记录等证明借贷关系的证据，写好起诉状，前往有管辖权的法院起诉。1.1k浏览
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欠账该如何起诉对方欠款的人起诉欠款人可按以下步骤进行：先收集借条、转账记录等能证明借贷关系和欠款事实的证据；再书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求等；接着确定管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地法院；向法院提交材料并缴费，法院受理后安排开庭；庭审如实陈述、出示证据，法院审理判决；若对方不履行，可在规定时间申请强制执行。1.3k浏览
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欠钱不还如何起诉若遇到欠钱不还的情况，起诉需先准备好相关证据，如借条、转账记录等，以证明借贷关系存在。然后撰写起诉状，明确原告、被告信息及诉讼请求。最后向有管辖权的法院提交起诉状和证据，符合起诉条件的，法院会受理并安排后续审理。1.7k浏览
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