土地房产 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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厂房出租后出事故，房东有无责任[律师回复] 1、厂房出租后要是出了事故，房东到底要不要担责，得看具体情况来定。 要是事故是因为厂房本身质量不行，或者存在安全方面的隐患引起的，那房东就得担责。按照《民法典》的说法，把东西租出去的人，有责任对租出去的东西进行维修，得保证这东西能达到当初约定的使用目的，并且得符合安全标准。就比如说厂房年头久了没好好修，在租出去之前都没检查一下电路，结果因为电路问题引发了火灾，这其实就是房东没做好维修保养工作，也没尽到保障安全的义务，那对于事故造成的损失，房东就得赔偿。 2、要是事故是租客使用不当，或者管理得不好造成的，跟厂房本身的情况没啥关系，一般就是租客自己担责。像有的租客自己私自把厂房的结构改了，或者违规使用电气设备引发了事故，这种情况房东就不用担责。 3、要是事故是因为第三方的原因导致的，那就由这个第三方来担责。不过要是房东对第三方的行为有责任，比如没拦住那些可能带来安全威胁的人进厂房，那房东可能也得承担一部分因为自己过错造成的责任。 总的来说，厂房出租后出了事故，判断房东有没有责任，得综合考虑好多因素，结合事故发生的原因，还有各方在其中的过错程度来确定。现在法律越来越注重保障各方的合法权益，未来在类似纠纷中，对于责任的划分可能会更加细致和明确，房东和租客都需要增强法律意识，提前做好相关的权益保障和风险防范。律图天津
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没合同租田对方不给租金该怎么解决[律师回复] 在现实生活中，没签书面租赁合同却有实际租田事实的情况不少。要是遇到对方不给租金，咱可以这么解决。 证据的保留是关键。就算没有书面合同，也得找到能证明租田这事和租金约定的证据。比如聊天记录、通话录音，里面得有租田的事儿、租多久、租金多少等内容。还能找知情人当证人，像看到你们商量租田过程的邻居。另外，和这块田相关的缴费票据，像水电费凭证啥的，也得留好。这些证据能帮咱在后续处理中更有底气。 之后去和对方沟通。心平气和地和对方说，他不给租金是违反约定的，给他限定个支付时间，让他把拖欠的租金补上。沟通的时候，记得录音或者留好聊天记录，万一后面有用呢。 要是沟通没用，就可以考虑发律师函。找律师起草一份律师函发给对方，正式催讨租金，还得让对方知道，要是不及时给租金，咱就会采取更进一步的法律手段，给对方施加点法律压力。 要是前面这些办法都不管用，就只能去法院起诉了。拿着咱之前保留好的证据，让法院判对方支付租金还有逾期利息。到了诉讼阶段，咱得积极配合法院工作，按时参加庭审，维护自己的合法权益。总之，遇到这类问题不要慌，按法律的途径来解决就好。律图天津
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拍卖房屋留出五到八年租金可不可以[律师回复] 司法拍卖里能不能留出五到八年租金，得根据不同情况来判断。 要是房子在被查封之前就已经合法出租，并且租赁合同是有效的，按照“买卖不破租赁”这个原则，承租人在租赁期间内继续占有、使用房子是受法律保护的。这种情况下，为承租人留出剩余租期内的租金权益既合法又合理。就算房子被拍卖了，新的产权人也不能随便解除租赁合同。 但如果房子是在查封之后才出租的，这种租赁关系没办法对抗申请执行人。法院进行拍卖的时候，一般不会给所谓的承租人留出五到八年租金。因为在房子查封之后设立的租赁权，有可能损害申请执行人的利益，所以法院通常会认定这种租赁关系不能影响拍卖、变卖的执行。 还有一种情况，如果有人恶意串通虚构租赁关系，目的是为了阻碍房屋拍卖或者获取不当利益，法院会进行审查，这种虚假租赁关系是不被支持的，自然也不会为其留出租金。 所以说，判断能不能留出五到八年租金，关键在于房屋租赁关系的设立时间，以及租赁关系是否真实等因素。咱们可不能小看这些细节，不然很可能权益受损，或者做出不合法的事情。律图天津
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个人转租所签协议是否有效[律师回复] 个人转租签的协议是否有效，得分情况来看。要是转租经过了出租人的同意，那协议一般是有效的。按照我国民法典的规定，承租人经出租人同意后，能把租赁物转租给第三人，并且承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。只要转租协议是各方真实意思的体现，内容也不违反法律法规的强制性规定，就具备法律效力。 要是承租人没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权利解除和承租人的租赁合同。但这并不直接让转租协议无效。要是转租协议本身不存在其他无效的情况，那在承租人和次承租人之间，转租协议依旧有效。不过，次承租人可能会因为出租人解除原租赁合同而受到影响。 另外，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在一定期限内没有提出异议，那就视为出租人同意转租，这种情况下转租协议也是有效的。 总的来说，个人转租协议是否有效，关键在于是否取得了出租人的同意，或者出租人是否默认同意，同时协议本身不能存在法定的无效情形。建议大家在转租时，尽量先取得出租人的书面同意，避免不必要的纠纷。律图天津
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发生房屋意外后租赁者是否要赔偿[律师回复] 判断发生房屋意外后租赁者是否要赔偿，得看具体情况。 要是房屋意外是租赁者过错造成的，依据《中华人民共和国民法典》，承租人要妥善保管租赁物，因保管不善导致租赁物损毁、灭失，租赁者就得承担赔偿责任。举例来说，租赁者使用不当引发火灾，或者擅自改造房屋结构让房屋受损，这类情况租赁者就得赔偿。 如果房屋意外不是租赁者的责任，比如是房屋自身质量问题，像墙体自然开裂、水管老化破裂，或者是地震、洪水等不可抗力因素造成房屋受损，一般租赁者不用承担赔偿责任。而且这种情况下，租赁者还有权要求出租人维修房屋。 如果租赁合同里对房屋意外责任承担有明确约定，那就按合同来。不过合同约定不能违反法律、行政法规的强制性规定。所以，租赁双方在签合同时，要明确意外责任承担条款。出现问题后，双方也应积极沟通，按法律和合同来解决。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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