房产纠纷 法律问答
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河西区-天津...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
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未取得房产证，是否可以暂不交物业费[律师回复] 未取得房产证，不能成为暂不交物业费的合法依据。业主和物业服务人会签订物业服务合同，就服务相关事宜进行约定。依据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由，拒绝支付物业费。 房产证的取得和物业费缴纳是不同的法律关系。房产证是房屋产权证明，它的办理受开发商履约情况、不动产登记部门工作流程等因素影响。而物业费的缴纳，是因为业主实际享受了物业服务，像小区卫生清洁、安保维护、设施设备保养等。 只要业主实际入住房屋，或者房屋具备交付使用条件，且物业服务企业按合同约定提供了服务，业主就有义务交物业费。要是业主以未取得房产证为由拒交，物业服务企业可通过合法途径追讨，业主还可能要承担违约责任。所以，即便没拿到房产证，业主也得依法及时缴纳物业费。律图天津
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商场商铺买了不让自用该如何解决[律师回复] 商场不让用买的商铺，可按下面办法处理。 先看合同约定。购房合同是处理纠纷的依据，得仔细看合同条款里有无对商铺使用的限制，以及相关违约责任的规定。要是合同明确可以自用，但商场阻拦，商场就构成违约。这时可依据合同要求商场担责，比如赔偿损失、继续履行允许自用的约定。 接着和商场协商。可以用书面或开会的形式，和商场负责人说明，自己对商铺有合法所有权，有自主使用的权利，要求商场别再阻拦。协商时，要留好沟通记录，像会议纪要、邮件、聊天记录等。 要是协商没用，可找第三方调解。可以向消费者协会、当地商业管理部门反映情况，让他们介入。这些部门调解有经验，能让双方达成合理的解决方案。 如果调解还是不行，可考虑起诉。向法院起诉维护自己合法权益，要准备好证据，像购房合同、付款凭证、和商场的沟通记录等。法院会依据事实和法律判决。要是法院支持诉求，商场还不执行，可申请强制执行。律图天津
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商品房下水管道漏到楼下该谁担责[律师回复] 商品房下水管道漏到楼下，责任承担得根据不同情况来确定。 要是还在建筑工程质量保修期限内，按照《建设工程质量管理条例》，建设单位要对房屋质量负责。这是因为建设单位组织了工程建设，又把房子交付给业主，所以有义务保证房屋在一定时间内符合质量要求。这种情况下，由建设单位来承担维修工作，要是楼下有损失，也得由建设单位赔偿。 要是已经过了保修期，而且是公共下水管道出问题了，依据《中华人民共和国民法典》，公共下水管道属于全体业主共有的部分。这时可以启动住宅专项维修资金来维修，维修责任一般由全体业主承担，会由业主委员会或者相关的物业服务企业来组织维修。 如果是业主自家专有部分的下水管道漏水，是因为自己使用不当，或者进行装修改造导致的，那责任就由这位业主来承担。业主对自家专有部分有管理和使用的权利，同时也有好好维护的义务，所以得负责维修管道，还要赔偿楼下的损失。 有时候可能没办法明确责任到底该谁负，这种情况下，受损的一方可以和相关业主、物业或者建设单位协商。要是协商不下来，就可以去法院起诉，让法院根据实际情况来划分责任。律图天津
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一直没给买卖的房子过户会怎样[律师回复] 房屋买卖后没及时办过户，会有不少法律风险。我国不动产实行登记制度，房子所有权转移得靠登记过户。就算签了合同、付了款、交了房，没过户的话，产权还是卖家的。 卖家有权利再次处分房子。他可能把房子抵押给别人，要是还不上债，抵押权人就能拍卖房子。他也可能把房子转卖给第三人并完成过户，这样第三人就拿到了房子，买方只能按合同追究卖家的违约责任。 没过户时，就算买方住着房子，遇到拆迁、征收，补偿款会给登记的产权人，也就是卖家，买方维权又复杂又费时间。要是卖家有债务纠纷，债权人申请法院强制执行，房子可能会被执行。 为保障自己的权益，房屋买卖后要及时办理过户。要是因为卖家的原因没过户，买方可以根据合同要求卖家过户。如果卖家拒绝，买方可以去法院起诉，强制卖家履行过户义务。律图天津
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实施骗房贷行为会有什么后果[律师回复] 骗房贷行为会带来民事、行政和刑事三方面后果。 民事上，骗贷构成违约，银行能按贷款合同提前收回全部贷款，要求借款人马上偿还本息。要是借款人不还，银行可起诉到法院，通过强制执行借款人财产来还款。法院还可能判借款人承担诉讼费、律师费等费用。 行政上，依据金融监管规定，金融机构可把不良信用记录上报征信机构，骗贷人的个人征信会有严重污点。这会对其信贷业务办理、信用卡申请、出行、就业等造成不利影响。骗贷人可能在一定期限内不能获得金融机构贷款支持，在一些行业从业资格审查中也会被负面评价。 刑事上，若骗贷行为符合贷款诈骗罪构成要件，犯罪人会受刑事处罚。以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构贷款，数额较大的，会被处相应刑罚，还可能并处罚金。数额巨大或有其他严重情节，以及数额特别巨大或有其他特别严重情节的，量刑会更重。 建议大家遵守法律，诚信贷款，避免因骗贷行为给自己带来严重后果。若遇到还款困难，应及时与银行沟通，协商解决方案。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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