房产纠纷 法律问答
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河西区-天津...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
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没房本的房子是否会被法院执行[律师回复] 在日常生活中，很多人觉得没房本的房子法院执行不了，其实这种想法是不对的。按照法律规定，就算房子还没办产权登记，只要能明确它的归属，法院就能对其采取查封、拍卖等执行手段。要是房子属于被执行人，哪怕还没房本，法院也能按现状对房屋进行处理。 法院执行没房本的房子，会先仔细调查房屋的实际归属。要是调查发现房屋确实由被执行人合法占有使用，还有相关证据能证明其权益，法院就会作出执行裁定。在执行的时候，法院会在拍卖公告里专门说明房子没办产权登记，买家得自己承担后续办产权登记可能遇到的风险。 不是所有没房本的房子法院都一定能执行。要是房子的归属有争议，或者是违章建筑，不符合法律规定，法院就可能先暂停执行。等这些问题解决了，再决定要不要接着执行。 给大家提个实用的法律建议：如果你打算买没房本的房子，一定要先搞清楚房子的产权情况和是否存在纠纷，避免后续出现麻烦。要是你是被执行人，要积极配合法院的调查和执行工作，不然可能会面临更严重的法律后果。律图天津
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买卖不破租赁可不可以解除[律师回复] 买卖不破租赁，一般情况下是不能随意解除的，但在特定条件下可以解除。《民法典》规定，租赁期间租赁物所有权发生变化，租赁合同继续有效，这就是“买卖不破租赁”。下面给大家说说能解除的情况。 双方商量好了就能解除合同。承租人和新的房东或者原来的出租人，要是都同意解除租赁合同，还把租金退还、违约处理这些事谈妥了，那合同就能解除。 出现法定情况也能解除。要是遇到天灾人祸，像租赁的房子因为地震、洪水等灾害严重损坏，没办法再用了，这就属于因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。还有，如果承租人没经过房东同意就把房子转租给别人，房东有权利解除合同。另外，承租人没有正当理由不付租金或者拖延支付租金，房东催了之后在合理时间内还是没给，房东也能解除合同。 要是租赁合同里提前约定了解除条件，等这个条件满足了，有权利的一方就能按照约定解除合同。 大家要注意，如果解除合同不符合上面说的这些条件，随便解除合同的一方可能要承担违约责任，得赔偿对方因为合同解除受到的损失。所以，不管是房东还是租客，在解除租赁合同时，一定要看看是不是符合规定，避免给自己带来不必要的麻烦。律图天津
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通过起诉的方式能否退还房租[律师回复] 起诉有可能退还房租，不过要结合具体情况判断。 要是存在法定或约定情形，起诉退还房租获法院支持的可能性较大。先说合同解除情形，要是因为不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方有根本违约行为，像房东没按约定提供符合居住条件的房屋，租客就能依据《中华人民共和国民法典》的规定，主张解除合同并要求退还剩余房租。再说合同无效情形，要是房屋租赁合同因为违反法律法规强制性规定而无效，比如出租的房屋是违法建筑，那合同从一开始就无效，租客可以起诉要求房东退还已付房租。 但起诉退还房租也有不被支持的情况。如果租客单方面违约提前退租，而且合同里明确约定这种情况下房租不予退还，法院可能会按照合同约定，不支持租客退还房租的诉求。 要是决定起诉，得收集准备好相关证据，像租赁合同、付款凭证、沟通记录等，用来证明自己的主张。同时，还要注意诉讼时效等程序性问题。律图天津
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业主长时间不收房最终该如何处理[律师回复] 业主长时间不收房咋处理？这得按购房合同和相关法律规定办。 要是购房合同里写明了业主收房时间和逾期不收房的责任，那就按合同来。像有的合同会规定，业主逾期收房得交一定比例保管费，或者承担房屋毁损、灭失等风险转移前的额外费用。开发商会给业主发书面收房通知，要是业主收到通知，在规定时间内没办收房手续，开发商就可能认为业主默认接收房屋了。 从法律方面讲，要是房子已经符合交付条件，像拿到建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等法定条件，那开发商履行交房通知义务后，就算业主没实际收房，房屋毁损、灭失的风险从书面交房通知确定的交付使用日起，就由业主承担了。而且，物业服务费用一般从交付或视为交付那天起，就得业主来交。 不过，如果房子质量问题严重，影响正常居住使用，业主有权拒绝收房，逾期责任由开发商承担。但要是只是一般质量瑕疵，不影响基本居住，业主就不能一直以此为由拒绝收房。律图天津
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未取得房产证，是否可以暂不交物业费[律师回复] 未取得房产证，不能成为暂不交物业费的合法依据。业主和物业服务人会签订物业服务合同，就服务相关事宜进行约定。依据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由，拒绝支付物业费。 房产证的取得和物业费缴纳是不同的法律关系。房产证是房屋产权证明，它的办理受开发商履约情况、不动产登记部门工作流程等因素影响。而物业费的缴纳，是因为业主实际享受了物业服务，像小区卫生清洁、安保维护、设施设备保养等。 只要业主实际入住房屋，或者房屋具备交付使用条件，且物业服务企业按合同约定提供了服务，业主就有义务交物业费。要是业主以未取得房产证为由拒交，物业服务企业可通过合法途径追讨，业主还可能要承担违约责任。所以，即便没拿到房产证，业主也得依法及时缴纳物业费。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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