房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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买卖二手房还有合同吗[律师回复] （一）签订合同前，仔细核实房屋产权状况，查看产权证书，确保卖方有权出售该房屋。 （二）合同内容要详细明确，除了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任外，对于房屋内的附属设施、家具家电等是否包含在交易范围内也应明确约定。 （三）合同签订后，妥善保管合同文本，以备后续可能出现的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图天津
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二手房交易违约赔付按什么标准[律师回复] 1.二手房交易违约赔付分约定与法定情形。有约定时按约定的违约金数额或计算方法处理，不过若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.无约定违约金时，可主张违约方赔偿实际损失。卖方违约不卖房，买方已支付费用、房价上涨差价等算实际损失；买方违约不买房，卖方因交易中断产生的费用属实际损失。 3.司法实践里，法院判定赔偿会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，遵循公平和诚实信用原则衡量。 建议交易双方在合同中明确约定合理的违约金，避免约定过高或过低。发生违约时，及时收集实际损失的证据，以便主张赔偿。若对违约金有争议，可通过法律途径解决。律图天津
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二手房买卖合约该怎么去解除[律师回复] 二手房买卖合约有三种解除方式。协商解除需买卖双方达成一致，签订解除协议，明确解除时间、退款等内容，协议生效即完成解除。法定解除适用于出现法定情形时，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或买方迟延付款经催告仍未支付，守约方可书面通知违约方解除合同，通知到达对方时合同解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。约定解除是在合同约定了解除条件，条件成就时一方依约通知对方解除合同。 解决措施与建议： 1.协商解除时，双方应仔细拟定解除协议，确保各项条款明确无歧义。 2.法定解除中，守约方要保留好相关证据，如卖方隐瞒瑕疵的证据、催告买方付款的记录等。 3.约定解除需在合同签订时明确具体的解除条件，避免模糊不清引发纠纷。律图天津
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二手房交易一方违约需赔偿金额多少[律师回复] 1.二手房交易一方违约赔偿金额分情况确定。合同有约定违约金条款的，一般按约定执行，不过当违约金与造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定违约金的，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付中介费、定金等，可得利益损失如房价差价。 3.司法实践里，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则来衡量赔偿金额。 解决措施和建议：交易双方签订合同时应明确合理的违约金条款。若发生违约，守约方要及时收集损失证据。双方尽量协商解决赔偿问题，协商不成可通过法律途径维护权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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