房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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诉讼空置房需要提供哪些资料[律师回复] 1、用来证实房屋确实处于空置状态的材料，优先整理房屋交付环节的凭证，包括钥匙、门禁卡的交接签收单据，直接体现收房后没有实质入住的情况。后续补充近半年以上的水电燃气缴费明细，单据里的用量要符合长期无人使用的特征，再搭配物业方加盖公章出具的未装修、无入住记录的书面说明。如果能调取到单元门或小区公共区域的影像资料，对应时段内房屋所在位置长期无住户出入的片段，也可以整理后一并归入。同小区内其他同类型空置房屋的物业费缴纳相关单据，能作为同类情况处理的参照材料，有条件的也可以提前收集留存。 2、涉及欠费金额和前期沟通过程的材料，先找双方当初签署的物业服务协议，里面明确标注的常规收费标准，以及协议条款里有没有空置状态下费用减免的相关约定，都要重点标注出来。再整理物业方历次发送的催缴费用通知，自己此前如果有过部分缴费的转账凭证、电子回执也一并归集。此前和物业工作人员就减免物业费问题沟通的社交软件聊天记录、通话转录的文字稿以及对应的音频文件，都能佐证双方曾经就特殊缴费方案展开过协商的事实，不会出现直接跳过沟通流程就贸然诉讼的不合理情况。 3、确认诉讼双方主体资格和房屋权属的材料，准备能直接证明房屋产权归属的不动产权证书，还没办下证的可以用网签生效的购房合同替代。作为提起诉讼的一方，自然人准备好本人的身份证明复印件，企业主体则要带上正规的营业主体资质文件。另外通过官方企业信息公示平台调取对应物业服务企业的工商登记档案，上面的公示信息能明确对方的合法主体身份，符合立案环节的材料提交要求。 4、支撑自身诉求的相关规则类材料，整理房屋所在地的物业管理相关地方规范，或是本地价格主管部门联合行业主管部门出台的物业服务收费细则，从中摘出明确标注房屋连续空置超过约定期限可按对应比例减收物业费的具体条款，目前不少地区都执行空置满六个月按七成比例缴纳的通用标准。如果物业方明确拒绝按规定执行减免，刻意超额收费，还可以同步整理对方违规收费的对应佐证材料，强化自身诉求的合理性。 实操环节可以先持前期整理好的房屋空置相关凭证，向物业方申请开具官方认可的空置状态证明，同步就费用减免事宜再次协商，协商始终无法达成共识的情况下再启动司法程序。提交立案申请时除了合规撰写的起诉状，还要把上述所有材料整理成清晰的复印件，按照被告方的人数准备对应份数的副本，一并提交给管辖法院。当前行业内也在逐步推动空置房物业费认定的场景标准化，后续这类纠纷的举证流程会进一步简化，不少地区已经开始试点由物业后台直接导出房屋入住关联数据，作为空置状态的官方参考依据，减少当事人自行取证的成本。律图天津
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农村房屋确权时口头反对争议有无效果[律师回复] 农村房屋确权时，光靠口头反对争议往往没啥大用。从法律证据这方面来讲，口头反对没有书面的东西作为支撑，反对了啥、啥时候反对的，这些关键信息很难确定下来。要是之后因为这事发生了纠纷，说自己曾经口头反对过的人，很难拿出证据证明自己确实提过反对意见，也没法清楚地说出反对的具体事项。毕竟在法律程序里，证据可是认定事实的重要东西，没有足够有效的证据，那反对的主张就可能不会被认可。 按照相关规定，在农村房屋确权的时候，如果对确权有不同意见，得用书面形式向上级部门或者相关机构提交异议申请，还要把反对的理由和依据都写清楚。书面异议能把反对者的想法和要求明明白白地表达出来，方便相关部门审查和处理。 当然了，如果有和这事没利害关系的证人能清楚证明口头反对的情况，或者相关部门对口头反对有记录，那口头反对也可能起点作用。但这种情况很少，而且想要证明也挺难的。要是不及时用书面异议来争取合法权益，可能之后房子的产权就对你不利了，还可能让自己遭受经济损失。所以，为了保护好自己的权益，最好还是用书面形式提出反对意见。律图天津
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按份共有的宅基地房屋怎样去分割[律师回复] 1、按份共有的宅基地房屋分割办法多样。先说分割途径，共有人可以坐下来好好商量，大家根据自己想法充分交流房屋分割方案，谈妥后签个分割协议。要是商量不下来，任何一个共有人都能去法院起诉，让法院帮忙依法分割。 2、再说说分割方法，要是房子能分开，分开后还不影响使用，就可以直接把房子按份额切成几块，每个共有人拿自己对应的那部分，这叫实物分割。要是房子不适合这么分，那就把房子卖了，按各自份额分卖房子的钱，也就是变价分割。还有一种作价补偿分割，就是让一个或者几个共有人把房子买下来，拿到房子所有权，然后按照房子价值和大家的份额，给其他共有人相应的钱作为补偿。 3、但要注意，宅基地比较特殊，它是归农村集体组织所有的。所以分割宅基地房屋得符合当地宅基地管理规定，也得听听农村集体组织的意见。另外，集体成员资格、宅基地申请条件这些事儿，在分割的时候也都得考虑进去。未来，随着农村土地制度改革推进，宅基地房屋分割可能会有更明确规范，在处理这类案件时要提前关注相关政策动态。律图天津
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签收房屋前漏水责任归谁承担[律师回复] 签收房子前发现房屋漏水，责任得区分不同情况来定。要是房子还在保修期内，按照《民法典》等规定，建设工程在保修范围和期限内出质量问题，施工单位要履行保修义务，还得赔偿损失。所以这时候漏水问题一般找开发商，他们对房屋质量有保修责任，得赶紧安排施工单位去维修。 要是因为第三人的原因导致漏水，像楼上住户装修时弄坏了防水层，那这个第三人就得承担侵权责任，负责修好漏水的地方，还要赔偿损失。要是查出来漏水是不可抗力等不能怪任何一方的原因造成的，通常就按照公平原则处理，相关损失得大家协商着分担。 业主在签收房子之前发现漏水，要马上跟开发商反映，并且保留好证据，比如漏水地方的照片、和开发商沟通的记录等。开发商得及时维修，如果他们拖着不处理，业主有权不签收房子，而且逾期交房的责任得由开发商来担。律图天津
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欠债人子女有房子能执行吗[律师回复] 很多债权人会疑惑，欠债人子女的房子能不能拿来抵债呢？一般来说是不能的。按照《中华人民共和国民法典》，债务是相对的，只对欠债人自己有约束力，欠债人得用自己的财产还钱，子女没义务拿自己的财产替父母还债。 不过，有两种特殊情况可以执行。一是欠债人恶意转移财产给子女来躲债。要是有证据证明这一点，这在法律上属于可撤销的民事法律行为。债权人能向法院提起撤销权诉讼，请求撤销财产转移。等法院判决撤销，这财产还是欠债人的，就可以用来还债务。 二是子女和欠债人构成共同债务，像子女在债务合同上签了字。这种情况下，子女名下的房子作为责任财产，符合执行条件时就能被执行。 总之，正常情况下不能执行欠债人子女的房子，但满足上述特定条件，债权人能走法律程序让子女房子成为执行对象。要是遇到这类复杂情况，建议精准咨询专业法律人士。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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劳动法规定工作年限多少不得辞退劳动法规定，在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的，用人单位不得随意辞退。此外，从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间等情形，用人单位也不得依照相关规定解除劳动合同。1.2k浏览
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裁员不能裁孕妇员工吗一般情况下，用人单位不得因裁员解除与孕期女职工的劳动合同，《劳动合同法》第42条规定，女职工孕期、产期、哺乳期内，单位不得依第40、41条规定解除。但女职工存在第39条情形，如严重违纪等，单位仍可解除且无需补偿。若单位违法解除，女职工可要求继续履行合同，若不要求或无法履行，单位需按标准二倍支付赔偿金。1.6k浏览
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公司合并裁员员工如何补偿公司合并裁员，应按员工在本单位工作的年限给予补偿。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年算；不满六个月的，支付半个月工资。若月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍数额支付，补偿年限最高不超十二年。1.8k浏览
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