房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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几年没交物业费物业起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当因几年未交物业费被物业起诉，积极应诉是首要之举。认真查看起诉状和证据，核实物业所主张的欠费金额和期间，这能为后续应对提供基础。 （2）若有合理抗辩理由，像物业服务未达合同标准，出现小区卫生差、安保缺失等问题，要及时收集照片、视频、书面记录等证据。在庭审时向法院提出，以此争取减免物业费。 （3）若因自身原因未缴费，可与物业协商和解，表明支付物业费的意愿，尝试争取减免部分违约金或滞纳金。协商成功后签订和解协议，让物业撤诉；协商不成则要充分准备参加庭审，等待法院依据双方证据和事实判决。 提醒： 应对此类纠纷需重视证据收集，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图天津
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派出所对物业的处罚范围包括什么[律师回复] 法律分析： （1）物业违反安全规定，像不按规定设置消防设施、疏散通道堵塞这类影响公共安全的行为，违反了法律对公共安全保障的要求，派出所依据相关法规给予警告、罚款等处罚，是为了督促物业履行安全保障义务。 （2）物业工作人员扰乱公共秩序，在物业管理区域聚众闹事等，干扰了正常的社会秩序，派出所对相关人员进行治安处罚，以维护公共秩序的稳定。 （3）物业在安全防范方面失职，致使小区出现治安隐患且不整改，派出所进行相应处罚，是促使物业积极履行安全防范职责，保障小区居民的安全。处罚方式根据违法行为性质、情节和后果不同而有警告、罚款、拘留等。 提醒： 物业应严格遵守安全规定和履行安全防范职责，避免因违规行为受到处罚。若面临不同的处罚情况，建议及时咨询专业法律人士分析应对。律图天津
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旧物业不交接给新物业该怎么办[律师回复] （一）核对前期物业服务合同中的交接条款。若旧物业未按合同约定办理交接，新物业与业主可依据合同要求其承担违约责任。 （二）业主委员会应向旧物业发出书面催告，明确限期交接的时间和内容，并保留催告的书面证据，如邮寄凭证、签收记录等。 （三）若旧物业在催告后仍拒不交接，业主委员会可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，该部门有权责令旧物业限期改正，逾期未改的可处以罚款。 （四）新物业或业主委员会可通过诉讼途径，要求旧物业履行交接义务，并赔偿因拒不交接造成的损失，法院可依法强制执行交接。 法律依据为《物业管理条例》第五十条： 物业服务企业退出物业服务区域，应当向业主委员会或者在业主委员会不履行职责时向所在地街道办事处、乡镇人民政府移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。 违反前款规定的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以上十万元以下的罚款。律图天津
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小区物业解散了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）物业解散后，业主委员会应立即接管小区基本事务，保障日常运转。若小区未成立业主委员会，可联系社区居委会协助处理相关事宜。 （2）业主委员会或社区居委会需要求原物业公司完成资料与财物交接，包括物业档案、公共设施设备资料、预收的物业费及公共区域收益等。若原物业公司拒绝交接，相关方可通过协商解决，协商不成时可通过诉讼途径维护权益。 （3）组织召开业主大会，由全体业主共同决定小区后续的物业管理模式。可选择重新选聘新的物业服务企业，选聘需遵循法定程序；也可选择业主自行管理，此时需共同制定管理方案与收费标准。 （4）在新的物业管理模式落地前，全体业主应共同承担小区的安全防范、环境卫生维护等工作，避免因管理真空导致秩序混乱或公共设施受损。 提醒： 物业交接时需注意保留交接相关的证据材料，如沟通记录、清单等，若遇到纠纷建议及时咨询专业法律人士获取针对性帮助。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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