房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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物业费交违约金的标准是什么[律师回复] 结论： 物业费违约金标准先看合同约定，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则参照违约造成的损失确定，常参照银行同类贷款利率计算，超过实际损失百分之三十可能被认定过高。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在物业服务合同关系里，若合同明确约定了业主逾期支付物业费的违约金计算方式和标准，这是双方意思自治的体现，一般按此约定执行。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，从实践角度，业主逾期不支付物业费给物业公司带来的主要是资金占用损失，通常参照银行同类贷款利率计算违约金。并且，判断违约金是否过高有个参考标准，即超过实际损失的百分之三十。如果您在物业费违约金方面遇到疑问，不知自身权益和应对办法，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图天津
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小区的狗咬人了物业有没有责任[律师回复] （一）业主可查看物业服务合同，若合同约定物业对养犬规范管理，而物业未制止违规养犬、未检查养犬登记等致狗咬人，可要求物业担责并进行赔偿协商。 （二）若物业对公共区域安全保障不到位，如未设警示标识、未处理流浪犬问题，可收集相关证据，向物业提出赔偿要求。 （三）若物业已尽责，是受害人自身或动物饲养人、管理人过错致狗咬人，物业一般不担责，受害人应向过错方追责。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应按约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。律图天津
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车子在车库被刮了物业有责任吗[律师回复] （一）若合同约定物业对车辆有保管义务或承诺保障车辆安全 1. 当物业未履行义务，如监控损坏未修、安全保障巡逻异常，及时要求物业承担责任，提供合同约定相关证明。 2. 若物业不配合担责，收集物业未履行义务的证据，如监控损坏的照片、安全保障未巡逻的证人证言等。 （二）若合同无车辆保管条款，物业仅提供车位租赁服务 1. 确认物业是否尽到一般管理义务，若已尽到，向实际侵权人索赔。 2. 收集刮车相关证据，如现场刮擦痕迹照片、周边监控画面等以便向侵权人追责。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明物业服务合同约定的内容对双方有约束，若物业未按约定履行义务则需担责。律图天津
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