房产纠纷 法律问答
140
万
解答量
1903
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
商品房门前的地方究竟归属何人[律师回复] 商品房门前地方的归属得根据不同情况来判断。 要是门前区域在建筑区划内，并且属于城镇公共道路，按照《中华人民共和国民法典》的规定，这地方是归国家所有的，既不属于开发商，也不属于业主。 如果是建筑区划内的公共绿地，不过属于城镇公共绿地或者明确属于个人的情况要除外，这种公共绿地是归业主共同所有的。 再说说门前规划用于停放汽车的车位。要是占用了业主共有的道路或者其他场地来停车的车位，那是归业主共有的；而规划好的车位、车库，当事人可以通过出售、附赠或者出租等方式来确定归属。但即便如此，建设单位也不能把它们卖给业主以外的人。 另外，商品房门前建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，通常都是归业主共有的。所以，如果门前属于公共通行通道，那也是业主共有的。 一般要判断商品房门前地方到底归谁，可以查看规划文件、购房合同等资料。要是还是搞不清楚，必要的时候可以咨询当地的不动产登记机构或相关规划部门。律图天津
5解答 4.2w浏览 -
烂尾楼的房贷是否还需接着还[律师回复] 房屋烂尾了，从法律上讲，购房者还是得接着还房贷。因为购房者和银行签的借款合同，跟和开发商签的房屋买卖合同，是两码事。借款合同是银行给购房者贷款，购房者按约定还钱和利息；房屋买卖合同是购房者和开发商关于买房的协议。房屋烂尾是开发商违约，不是银行的错，所以不能因为房子烂尾就不还银行贷款。要是不还，银行能依据借款合同追究购房者责任，比如让提前还款、收逾期利息，还会影响个人征信。 但购房者能找开发商要说法。按照民法典，开发商没按合同交房，就是违约，购房者能要求赔偿。要是符合一定条件，购房者还能走司法程序解除购房和贷款合同。最高人民法院的司法解释说了，商品房买卖合同无效、被撤销或解除，导致贷款合同目的实现不了，当事人能请求解除贷款合同。合同解除后，开发商得把收的购房贷款本金和利息还给银行。所以，房子烂尾，购房者一方面得接着还房贷规避违约风险，另一方面可以追究开发商违约责任，也可尝试在满足条件时解除合同。律图天津
5解答 4.6w浏览
-
房地产企业退地会带来什么损失[律师回复] 1、房地产企业退地会造成多种损失。先说经济损失，房地产企业拿地时要交土地竞买保证金，一旦退地，这笔钱基本就打水漂了。要是还付了部分土地出让金，虽说也许能退回一部分，但得交违约金。违约金一般是按照没支付的款项，按一定比例来算的。而且企业在前期为土地勘察、规划设计啥的花了不少钱，退地之后这些钱都收不回来。 2、信誉损失也很严重。企业退地这事儿，会影响它在政府和市场里的信誉。政府可能会给这家企业以后再参与土地竞买设限制或者提高门槛。金融机构、建筑企业这些合作方，知道企业退地了，就可能怀疑企业的实力和信誉，这对企业后续融资和找合作方都有影响。 3、市场机会损失也不容小觑。企业退地后，就没机会开发这块地了，说不定会错过市场发展的好时候。要是这块地所在区域后面发展得好，土地升值了，企业也赚不到这钱。另外，企业为这块地制定的发展战略、市场布局也都得重新来，重新找合适的地块，制定新战略，都得花时间和成本。 从法律行业发展的前瞻性来看，随着房地产市场监管不断完善，对于企业退地行为可能会有更明确的法律规范来界定各方责任和损失承担方式。企业在决策退地时，也需要更加全面地考虑潜在的法律风险和经济后果，避免得不偿失。律图天津
5解答 4.8w浏览
-
厂房提前违约搬走，押金不给退怎样处理[律师回复] 厂房租赁提前违约搬走，出租方不退押金，可这样处理： 先看租赁合同，里面会有提前解约和押金退还的约定。要是明确写了提前搬走押金不退，那出租方这么做有合同依据。要是合同没相关内容或者约定不明确，就和出租方协商。跟对方说，虽然自己提前搬走违约了，但押金应按合理比例退还，把自己的诉求讲清楚，争取友好解决问题。 要是协商没用，就找第三方来调解。可以找当地居委会、物业或者行业调解组织，让他们帮忙沟通，促使双方达成一致。 要是调解也解决不了，那就走法律途径维护权益。要准备好证据，像租赁合同、支付押金凭证、提前搬走原因的相关证明等。然后向法院起诉，要求出租方退还部分或者全部押金。法院会根据合同约定、法律规定和实际情况来判断。要是提前搬走给出租方造成损失，法院会确定一个合理的赔偿金额，剩下的押金会退还。要是没造成损失或者损失小，法院可能会支持退还大部分或全部押金。律图天津
5解答 3.7w浏览
-
房产确权后面积变大该怎么处理[律师回复] 房产确权后面积变大，处理方式因情况而异。 要是误差在合理范围，也就是一般3%以内，对于商品房，依据《中华人民共和国民法典》和交易习惯，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，买受人要按约定价格补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。而农村自建房等，通常按当地政策来，误差小的话可按实际面积登记，不用额外付费。 若面积变大是测量错误造成的，得让专业测绘机构重新测量并出具准确报告。要是重新测量后，确定原确权登记有误，当事人能凭新测量报告向不动产登记机构申请更正登记，不动产登记机构会进行更正。 如果面积变大是私自扩建等违规行为导致的，违规扩建部分不会被承认确权。相关部门可能要求当事人自行拆除违规建筑，恢复原状。要是拒不拆除，相关部门可依法强制拆除，当事人还可能面临罚款等处罚。律图天津
5解答 5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****8546
159****4656
181****6995
