房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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二手房案件纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在处理房屋交易纠纷时，首先应由买卖双方当事人展开积极的沟通协商； 如若无法达成一致意见，可考虑寻求第三方介入，即进行调解程序；倘若买卖双方签订了相关的仲裁协议，那么他们也有权选择以仲裁作为争议解决的方式；而当双方协商与调解未能达成理想效果，或者当事人并未签订仲裁协议时，最后的救济措施就是诉诸法律手段，向当地法院提起诉讼。 值得注意的是，无论采取何种途径加以解决，只要物权受到了侵犯，权利人就有权采取和解、调解、仲裁以及诉讼等多种方式来维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解，调解，仲裁，诉讼等途径解决。天津法务
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二手房购房定金可以退还吗[律师回复] 解析： 关于购房定金退还事宜，其具体操作方式如下所示：若支付定金的一方严格依约行事，则可依据实际情况选择将定金全额退还或冲抵相应购房款；反之，若收取定金的一方未能按约定履行相应责任与义务，那么接受定金方应当双倍退还给对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。天津法务
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一手房购房定金是交给谁[律师回复] 解析： 在购买房产时，定金应当直接交付至售房者手中。定金制度旨在通过规定由相关当事人预先向对方支付特定金额的货币以保障债务履行的方式，起到有效地担保作用。关于定金的具体约定及其金额比例，则应由双方当事人根据实际情况进行充分协商后确定，但需注意的是，定金的总额度不得超过主合同标的额的20%。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。天津法务
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2手房退购房定金怎么退[律师回复] 解析： 关于二手房交易中已交付定金的退还事项：首先，双方签署的协议务必详尽地涵盖房屋的实际状况、房价、委托期限以及中介机构接洽买方并收取定金的相关细节信息，例如房屋的主要特点、房价、保留期限以及针对各种可能出现情况的定金协商处理办法等，这其中，应有明确的约定具备贵公司的公章。其次，在买方与中介机构签订协议之后，在支付购买二手房的定金之前，买方应进一步要求中介机构出示卖方委托中介机构收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在支付定金之时，买方应要求中介机构开具收取定金的收据，此收据仅由中介机构经办人员的签名并不足以证明其有效性，必须加盖贵公司的公章。再者，定金的签署方必须为房屋所有权人，包括所有共有权人均需签字确认，遵循以上步骤进行定金交付，下家与上家之间的定金合同将得以确保有效成立，若上家拒绝出售房屋，下家有权要求双倍返还定金。最后，买方在支付定金或购房款项时，务必直接交付予房屋所有权人本人，或者是得到合法授权的代收款人，同时，买方务必妥善保存相关书面凭证以备查证。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。天津法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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