房产纠纷 法律问答
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宝坻区-金雅...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业费交违约金的标准是什么[律师回复] 结论： 物业费违约金标准先看合同约定，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则参照违约造成的损失确定，常参照银行同类贷款利率计算，超过实际损失百分之三十可能被认定过高。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在物业服务合同关系里，若合同明确约定了业主逾期支付物业费的违约金计算方式和标准，这是双方意思自治的体现，一般按此约定执行。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，从实践角度，业主逾期不支付物业费给物业公司带来的主要是资金占用损失，通常参照银行同类贷款利率计算违约金。并且，判断违约金是否过高有个参考标准，即超过实际损失的百分之三十。如果您在物业费违约金方面遇到疑问，不知自身权益和应对办法，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图天津
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如何撤掉物业公司[律师回复] 法律分析： 1. 小区撤掉物业公司的决定权在业主共同手中，参与表决的人数及专有部分面积占比有明确法定要求，双超三分之二业主参与表决且双过半同意才能决定，这体现了对业主权益和决策的谨慎平衡 。 2. 召开业主大会并形成解聘决议，以书面形式通知物业公司解除合同，清晰注明关键信息，是对物业公司的告知义务履行，确保其知晓解除事实和具体安排。 3. 业主委员会做好交接准备工作，清理资料资产等，保障小区相关事务的清晰延续。新老物业平稳交接避免管理空白，维护小区正常秩序和业主生活质量。 4. 整个撤换物业公司过程严格依据法律和管理规约，程序合法是保障各方权益的基础，避免后续纠纷。 提醒： 撤换物业程序复杂，注意严格遵守法定步骤，保留好相关书面材料，遇问题建议咨询分析 。律图天津
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没交物业费不让租车位怎么办[律师回复] 这种情况确实涉及物业服务合同与车位租赁关系。物业公司以未交物业费为由不让租车位是不合法的。物业费缴纳基于物业服务合同，而车位租赁是独立合同关系，二者不存在必然关联，业主或使用人不能因未交物业费就被剥夺租车位权利。 解决措施如下： 1. 先与物业公司沟通，清晰表明其不让租车位行为不合理，要求按正常流程提供车位租赁服务并办理手续。通过理性交流，或许能促使物业公司纠正错误做法。 2. 若沟通无果，向当地房地产行政主管部门或相关消费者协会投诉，借助外部监管力量，对物业公司的不当行为予以纠正。 3. 若因物业公司此举造成实际损失，可向人民法院提起诉讼，主张让物业公司承担相应赔偿责任，以法律手段维护自身合法权益 。律图天津
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物业费官司律师费谁出[律师回复] （一）仔细查看物业服务合同：明确合同里是否有关于律师费承担的条款，要是约定了纠纷时败诉方承担胜诉方合理律师费，这是重要依据。 （二）收集对方过错证据：若怀疑对方存在恶意违约或故意侵权等过错行为，积极收集证据，以便向法院证明要求对方承担律师费的合理性。 （三）准备合理费用凭证：自己聘请律师产生的费用要准备好相应凭证，证明费用的合理性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在物业费官司中，如果符合合同约定或一方有过错等情况，可据此要求过错方承担律师费 。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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