房产纠纷 法律问答
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宝坻区-金雅...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
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未取得房产证，是否可以暂不交物业费[律师回复] 未取得房产证，不能成为暂不交物业费的合法依据。业主和物业服务人会签订物业服务合同，就服务相关事宜进行约定。依据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由，拒绝支付物业费。 房产证的取得和物业费缴纳是不同的法律关系。房产证是房屋产权证明，它的办理受开发商履约情况、不动产登记部门工作流程等因素影响。而物业费的缴纳，是因为业主实际享受了物业服务，像小区卫生清洁、安保维护、设施设备保养等。 只要业主实际入住房屋，或者房屋具备交付使用条件，且物业服务企业按合同约定提供了服务，业主就有义务交物业费。要是业主以未取得房产证为由拒交，物业服务企业可通过合法途径追讨，业主还可能要承担违约责任。所以，即便没拿到房产证，业主也得依法及时缴纳物业费。律图天津
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下水管漏水起纠纷，该如何去诉讼[律师回复] 家里下水管漏水和人起了纠纷，想通过打官司解决问题，该怎么做？下面几步要记好。 第一步，收集证据。可以拍些漏水的照片、视频，清楚记录漏水位置、严重程度和影响范围。要是找人修过水管，留好维修票据和说明，证明漏水情况和维修花了多少钱。和对方沟通漏水问题的聊天记录、邮件、通话录音也别扔，能证明你们讨论过这事。 第二步，确定告谁。如果下水管是公共部分，就把物业管理公司告了；要是楼上业主使用不当或者装修导致漏水，那就告楼上业主。 第三步，写起诉状。要写清楚原被告的姓名、住址、联系方式这些基本信息，明确提出你的诉求，比如让对方修好漏水的地方、赔偿损失等，还要详细说清楚漏水情况和纠纷经过。 第四步，把起诉状和证据交到有管辖权的法院，一般是不动产所在地的基层法院。法院会审查起诉，符合条件就立案，这时原告得交诉讼费。 立案后等法院通知开庭。开庭时，原被告要举证、质证、辩论。法院会根据双方的证据和陈述作出判决。要是对一审判决不满意，在规定时间内还能上诉。律图天津
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小区业主延迟接房会受到什么处理[律师回复] 买房后延迟接房，责任该怎么算？这事儿得具体情况具体分析。 从合同上看，购房合同一般会写明交房时间，以及业主逾期接房的违约责任。要是业主没按时间接房，很可能就违约了，得按合同给违约金。违约金一般按逾期天数和约定比例算，像每天按房屋总价的万分之几来付。 法律层面，按照《民法典》，一方不履行合同义务或者履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。业主延迟接房，开发商有可能让业主赔偿额外费用，像房屋保管费。 但也有特殊情况，要是因为不可抗力，或者房子有质量问题没达到交付标准，业主是有正当理由延迟接房的，这时就不用担责。这种情况下，开发商得负责把房子整改到符合交付条件。 所以，业主延不延责、担啥责，得看具体情况。业主们一定要仔细看购房合同。要是对接房有疑问，或者开发商要求不合理的违约责任，先跟开发商协商。协商不成就走法律途径解决。律图天津
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老婆不肯承担房贷怎么处理[律师回复] 处理老婆不肯承担房贷的事儿，得先看房屋产权归谁，以及房贷的性质，这样才能找到合适的解决办法。 要是房子属于夫妻共同财产，那房贷就是夫妻共同债务。按照《民法典》的规定，夫妻双方都有共同偿还这笔债务的责任。这时候，你可以和老婆好好沟通，告诉她房贷是大家的事儿，两人都得负责。要是沟通没用，还能找双方父母或者其他亲属来调解。要是还是解决不了，等到离婚诉讼的时候，法院会根据实际情况分割共同债务，通常会公平处理，结合双方的经济状况等确定各自承担多少。 要是房子是一方婚前的个人财产，房贷就是个人债务，另一方没义务承担。不过，如果婚后两人一起还房贷了，离婚时，参与还贷的一方能就共同还贷的部分以及相应的增值部分得到补偿。这种情况下，要是你想让对方一起承担房贷，就得和对方商量，并且达成一致，最好签个书面协议，把双方的权利和义务写清楚。律图天津
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早期房产归属权如何判定[律师回复] 早期房产归属权的判定可不是一件简单的事儿，得综合好多方面的因素来考量。 产权证书就像是房产的“身份证”，它能证明权利人对该不动产的物权。要是有合法有效的产权证书登记，在没有相反证据的情况下，登记人一般就是房产的主人。 要是没有产权证书，建房审批文件就派上用场了。拿农村宅基地房屋来说，申请建房的人和相关审批材料上的人员，通常对房屋是有权益的。 对于购买来的房屋，购房合同可是关键证据。合同里约定的买受人，在完成交付等手续后，一般就能获得房屋的所有权。付款凭证也很重要，它能证明购房的事实和出资情况。要是一方能证明购房款全是自己出的，在产权归属有争议的时候，这可是很有分量的。 房屋的实际占有使用情况也能提供一些线索。如果一方长期住在这房子里，还负责管理和维护，又没有其他相反的证据，这也能说明他对房子是有权益的。 要是涉及继承、赠与这些情况，就得按照相关法律规定和证据来判定。继承得遵循法定继承或者遗嘱继承的规则，赠与得有赠与合同等证据。 要是大家对房产归属有争议，可以先坐下来好好协商。要是协商不成，就可以去法院起诉，让法院根据事实和法律来做裁决。 法律建议：在涉及房产交易、继承、赠与等情况时，一定要保留好相关的合同、凭证等证据，避免日后出现纠纷。如果对房产归属问题不确定，也可以咨询专业的律师，获取更准确的法律意见。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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对方欠钱只知道姓名怎么起诉若对方欠钱，仅知道姓名起诉有一定难度。需要先通过多种途径获取对方身份信息，如向公安机关求助、查询社交平台信息等。拿到身份信息后，准备好借条、转账记录等证明借贷关系的证据，写好起诉状，前往有管辖权的法院起诉。1.1k浏览
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欠账该如何起诉对方欠款的人起诉欠款人可按以下步骤进行：先收集借条、转账记录等能证明借贷关系和欠款事实的证据；再书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求等；接着确定管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地法院；向法院提交材料并缴费，法院受理后安排开庭；庭审如实陈述、出示证据，法院审理判决；若对方不履行，可在规定时间申请强制执行。1.3k浏览
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欠钱不还如何起诉若遇到欠钱不还的情况，起诉需先准备好相关证据，如借条、转账记录等，以证明借贷关系存在。然后撰写起诉状，明确原告、被告信息及诉讼请求。最后向有管辖权的法院提交起诉状和证据，符合起诉条件的，法院会受理并安排后续审理。1.7k浏览
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