房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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离职那个月公积金是不是按天计算[律师回复] 离职当月公积金要不要按天算，得看具体情况。法律规定，单位得按时、足额给员工交公积金，不能逾期或者少交，但没明确说离职当月公积金咋算。 实际中，不同单位做法不一样。有些单位会给员工交整月公积金，就算员工月中离职，只要当月存在劳动关系，就正常交全月的。这是因为公积金一般按月缴存，整月交操作起来更简单。 也有单位按天算，会根据员工实际工作天数占当月总天数的比例，来确定该交多少公积金。不过这种算法比较复杂，还要求单位有完善的考勤和计算机制。 要是员工和单位在离职当月公积金缴存上有争议，员工可以先和单位协商。要是协商不成，能向当地住房公积金管理中心投诉，管理中心会进行调查和处理。律图天津
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房子房龄过30年应怎样去处理[律师回复] 房龄超过30年的房子怎么处理，得看具体情况。要是房子质量没问题，符合安全标准，那就能继续住着。不管房龄多长，产权人都拥有房屋产权和土地使用权。 要是房子出现安全隐患，被相关部门鉴定成了危房，那就得采取措施了。有两种处理办法，一是加固，二是拆除。加固得按规定办好手续，找专业机构来做。要是拆除，且房子是个人住宅，政府一般会给一定的补偿和安置。 要是因为城市规划要拆迁，那就会按照拆迁政策给予补偿。补偿方式有两种，一种是给货币，一种是进行产权调换。 另外，房龄长的房子在交易的时候也可能会遇到问题。银行审批贷款会更严格，所以购房者得综合考虑房子的状况和自己的需求，再决定要不要买。律图天津
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没到租期就退租商铺要承担什么[律师回复] 在租商铺的时候，如果还没到租期就退租，这其实是违约行为，违约的人要承担违约责任。 违约责任怎么确定呢？一般是按照租赁合同里的约定来。要是合同里明确写了违约金的数额，那违约的一方就得按照这个金额支付给对方。不过也有特殊情况，如果合同约定的违约金比实际造成的损失要低，那没违约的一方可以请求法院或者仲裁机构把违约金调高；反过来，要是约定的违约金比损失高太多，违约的一方也能请求适当减少。 就算合同里没约定违约金，违约方也不能“拍拍屁股走人”，得赔偿对方因为你违约而遭受的损失。比如说房东为了找新租户花的中介费，还有商铺空置那段时间的租金损失，这些都得赔。 所以啊，要是你有提前退租的想法，最好先跟房东好好商量商量。大家坐下来谈一谈，争取找到一个双方都能接受的办法，这样就能避免承担不必要的法律责任啦。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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