房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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签收房屋前漏水责任归谁承担[律师回复] 签收房子前发现房屋漏水，责任得区分不同情况来定。要是房子还在保修期内，按照《民法典》等规定，建设工程在保修范围和期限内出质量问题，施工单位要履行保修义务，还得赔偿损失。所以这时候漏水问题一般找开发商，他们对房屋质量有保修责任，得赶紧安排施工单位去维修。 要是因为第三人的原因导致漏水，像楼上住户装修时弄坏了防水层，那这个第三人就得承担侵权责任，负责修好漏水的地方，还要赔偿损失。要是查出来漏水是不可抗力等不能怪任何一方的原因造成的，通常就按照公平原则处理，相关损失得大家协商着分担。 业主在签收房子之前发现漏水，要马上跟开发商反映，并且保留好证据，比如漏水地方的照片、和开发商沟通的记录等。开发商得及时维修，如果他们拖着不处理，业主有权不签收房子，而且逾期交房的责任得由开发商来担。律图天津
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房抵还不上收到传票该怎么处理[律师回复] 收到房屋抵押还款问题的传票，别慌，按下面这些办法处理。 先看看传票，把上面的法院名称、案号、开庭时间和地点等内容记清楚，还要了解原告是谁、对方有啥诉求。要是觉得传票有假，就给法院打电话问问，核实一下。这就像我们收到一个通知，得先搞清楚是不是正规的。 接着研究对方交的证据，找出双方有争议的地方。再结合自己的情况，收集对自己有用的证据。比如因为收入降低还不上钱，就找收入减少的证明；要是因为生了重病才还款困难，就准备病历。这些证据能让法官知道我们的难处。 然后考虑要不要和对方和解。可以在开庭前和对方好好谈谈，尝试达成像分期还款、延长还款时间或者少还点利息这样的协议，谈好后写成书面的。要是和解成功了，还能让对方撤掉起诉。但要是谈不拢，就得准备上法庭打官司了。 如果没法和解，就要积极应诉。根据实际情况写个答辩状，说明自己的想法和理由。按照传票上的时间和地点，准时去参加庭审，在法庭上遵守纪律，清楚地说出自己的观点，拿出证据，对对方的要求进行合理反驳。 要是对法律程序和规定不太懂，最好赶紧找专业律师咨询。不然要是不去开庭，被法院缺席判了，可能会让结果更糟。律图天津
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一房二卖这种情形能不能刑事立案[律师回复] 1、一房二卖能不能刑事立案，得看实际情况。通常来讲，一房二卖大多属于民事纠纷，不过在满足特定条件时，也能按照合同诈骗罪进行刑事立案。 2、要是卖方怀着非法占有他人钱财的心思，在签合同、履行合同期间，耍些虚构事实、隐瞒真相的手段。比如故意不告诉别人房子已经卖给其他人了，又把房子卖给第三方，收了购房款之后就消失不见，或者把钱乱花一通，根本没办法还给购房者。这种行为让购房者损失很大，那就可能构成合同诈骗罪。按照有关规定，要是为了非法占有别人的财物，在签合同和履行合同的时候，骗了对方一大笔钱，就会被追究刑事责任。 3、如果卖方只是因为房价涨了，想多赚点钱，并不是想非法占有别人的钱，只是违约把房子卖给别人。这种情况一般就是民事违约，购房者可以通过打官司，让卖方承担违约的责任，赔偿自己的损失，不能进行刑事立案。律图天津
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被开发商起诉要求一次性还房款怎么办[律师回复] 被开发商起诉要求一次性偿还房款，别慌，按下面步骤应对。 先看开发商的起诉状和证据，弄清楚他们起诉的事儿、理由和要求，看看他们的证据够不够分量。同时，判断自己是不是真有违约行为，导致要一次性还钱。 接着收集对自己有利的证据，如果觉得自己没违约，或者是开发商有错，像房子质量不行、没按合同时间交房等，就要收集房屋质量检测报告、沟通记录这类证据，来支持自己的说法。 然后积极和开发商沟通，在打官司过程中，试着协商看看能不能达成和解，比如延长付款时间、改变还款方式。 要是协商不成，就要积极准备应诉，按时参加庭审，在法庭上根据事实和法律为自己辩护，维护合法权益。要是自己不熟悉法律程序，建议找专业律师代理，律师能提供专业法律帮助和诉讼策略。 面对开发商的起诉，一定要冷静，通过合法途径解决纠纷。律图天津
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小产权的房子要不要缴纳物业费[律师回复] 1、小产权房交不交物业费得看具体情况。小产权房就是那种没办齐相关证件，也没交土地出让金等费用的房子。 目前法律上没明确说小产权房可以不用交物业费。要是小区有物业管理服务，而且业主也实实在在享受到了，像保安维护小区秩序，保洁打扫公共区域这些，按照《民法典》里合同履行和公平的原则，业主就得交物业费。就算没签正式的物业服务合同，只要实际上存在物业服务关系，业主接受了服务，就有义务给钱。 2、要是物业服务公司没按照约定的标准提供服务，比如保安站岗不负责，小区卫生搞得一团糟，业主可以跟物业商量降低物业费，或者让物业好好改进。要是物业不肯改，业主可以通过合法的办法，像向相关部门投诉来维护自己的权益，但不能直接就不交物业费。 3、要是小区根本没有正规的物业服务公司来管理，业主也没享受到啥物业服务，那自然就不用交物业费。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
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实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
倪明律师
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n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
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