房产纠纷 法律问答
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楼上漏水法院起诉费用谁出[律师回复] （一）在楼上漏水案件准备起诉时，要对诉讼费用有清晰预期，胜诉败诉不同结果费用承担不同，提前考虑成本。 （二）如果是楼上业主，若确定自身责任，尽量与楼下业主协商解决，避免诉讼导致承担更多费用。 （三）若是楼下业主，确保诉求合理合法，不然可能因诉求不合理败诉而承担诉讼费用。 （四）若考虑撤诉，要知晓需承担减半的案件受理费，权衡利弊后再做决定。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额 。唐山法务
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公积金共同贷款买房离婚怎么处理[律师回复] 夫妻公积金共同贷款买房后离婚的财产及债务处理，关键要看双方有无约定，有约定则按约定执行。若无约定，情况如下： 1. 若房子是婚后购买，通常为夫妻共同财产，公积金贷款部分属共同债务。法院判决房子归属时，会综合多方因素，像双方意愿、对房屋的首付及还款等贡献情况。 2. 获得房屋产权一方要补偿另一方，补偿涵盖已偿还贷款部分的一半（含公积金部分），还有房屋增值部分按比例分割后的份额。 3. 对于后续公积金贷款还款责任，若房屋产权变更，要和公积金管理部门协商变更还款人等事宜，防止影响双方信用。 建议夫妻在离婚时尽量协商达成明确约定，避免纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决，确保自身合法权益。邢台法务
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房子交完定金还能退吗[律师回复] 法律分析： （1）从法律规定看，定金具有担保性质。给付方违约不能实现合同目的，定金丧失；收受方违约不能实现合同目的，要双倍返还。这是对双方履行合同的一种约束。 （2）在购房场景中，购房者自身原因不想买，定金难退还，这是对其随意毁约的限制。 （3）而开发商存在欺诈、未取得预售许可等问题时，购房者可主张定金退还甚至双倍返还，这是对购房者权益的保护。 （4）不可归责于双方的事由导致合同未订立，定金返还，体现公平原则。 提醒： 交易涉及定金时，务必明确约定双方权利义务。交付定金前，充分了解自身及对方可能出现的履约风险，遇问题及时咨询专业法律意见。唐山法务
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