房产纠纷 法律问答
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购房后开发商迟迟不交房可以退款吗[律师回复] 在这种情形下，能不能退款主要取决于购房合同的具体约定以及开发商违约的严重程度。 通常来讲，如果开发商交房的时间超过了合同里规定的期限，并且这种违约属于根本违约的话，那么购房人就有权利解除合同并且要求退款。 不过，这里有一些需要注意的地方。 首先，一定要仔细审查合同当中关于交房时间、违约责任以及解除合同的各种条件等具体的条款内容，搞清楚每一项规定。 其次，要积极收集并且妥善保留开发商逾期交房的相关证据，像是通知函、催告记录之类的。 接着，按照合同所约定的方式向开发商发出解除合同的通知。要是开发商拒绝退款，购房人就可以通过向法院提起诉讼的这种方式，来维护自己的合法权益。 总之，购房人必须依据相关的法律规定以及合同的约定，采取合法有效的途径去解决退款的问题，这样才能更好地保障自己的权益。大同法务
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房屋质量有问题,物业费怎么交[律师回复] 房屋质量问题与物业费缴纳，这二者属于截然不同的法律范畴。 在房屋质量方面，您得依据当初签订的购房合同，向开发商去主张自己的权利。因为这是开发商在房屋建造等环节应尽的责任。而物业费，它是基于物业服务合同而产生的，主要是用来支付物业服务企业对小区公共区域进行管理和维护所花费的费用。 通常情况下，不能因为房屋存在质量问题就拒绝缴纳物业费。不过，如果物业服务企业没有按照合同约定提供应有的服务，那您就有权利要求它履行义务，并且可以据此来协商物业费的减免事宜。 要是房屋的质量问题特别严重，已经严重影响到您的正常居住使用了，并且物业服务企业在处理这些问题上又存在失职的情况，您就可以通过收集相关证据，向有关部门进行投诉，或者通过法律途径来维护自己的权益。这样既能保障您作为业主的合法权益，也能促使物业服务企业更好地履行自己的职责。大同法务
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铺面出租纠纷起诉程序是什么样的[律师回复] 铺面出租纠纷起诉的程序其实并不复杂。一开始，咱得认认真真地准备起诉状，这就像是打仗前的作战计划，得把原告也就是咱自己和被告的身份信息都写清楚，还有咱的诉讼请求，到底是要对方赔偿损失，还是要解除合同之类的，以及陈述事实和理由，把事情的来龙去脉都交代明白。 接着，得去收集各种相关证据，就像收集打仗的武器一样重要。像租赁合同那就是关键武器，能证明咱和对方的租赁关系；租金支付凭证能说明咱有没有按时交钱；双方沟通记录也能体现咱和对方在纠纷之前的交流情况，这些证据都能有力地支持咱的主张。 然后把起诉状和证据材料一起交到有管辖权的人民法院，法院收到后就会开始行动，会给被告送达传票等法律文书，让被告知道要上法庭。 之后就是开庭审理，这时候咱和被告都要拿出证据来举证，互相质疑对方的证据也就是质证，还能进行激烈的辩论。 最后法院根据审理的情况作出判决。要是一审判决咱不服气，在规定的期限内还可以上诉，继续争取咱的合法权益。整个过程中，咱最好聘请个律师或者寻求专业的法律帮助，这样能让咱更有底气，保障咱的合法权益不受侵害。大同法务
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