房产纠纷 法律问答
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房产证有二兄弟名字究竟属于谁[律师回复] 房产证上有两兄弟名字，这房子就归他俩共有。按照《中华人民共和国民法典》，不动产所有权看登记，房产证是房屋所有权关键凭证，既然写了兄弟俩名字，他俩就是房屋共有人。 共有分按份共有和共同共有。要是房产证或者相关协议明确约定了各自份额，那就是按份共有，两兄弟按约定份额拥有房屋所有权。比如一人占60%，另一人占40%，处分房产或者分割收益时，就按这个比例确定权益。 要是没约定或者约定不明确，得分情况判断。如果兄弟俩有家庭关系等，通常视为共同共有；没有家庭关系等，一般视为按份共有，份额按出资额确定；确定不了出资额的，就视为等额享有。 对共有房产进行重大修缮、变更性质或者用途时，按份共有的，得占份额三分之二以上的共有人同意；共同共有的，要全体共有人一致同意，有其他约定的除外。 建议兄弟俩提前明确房产共有方式和各自份额，签订书面协议，避免后续产生纠纷。要是对房产处理有分歧，尽量通过协商解决；协商不成，可以咨询律师走法律途径解决。律图长治
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家庭成年共住房改房产权该怎么确定[律师回复] 1、房改房产权的确定得把好多因素综合起来考虑。要是用标准价买的房改房，买房的人只有部分产权，原来的产权单位还有另一部分。过了一定时间，买房的人可以把成本价补齐，这样就能拿到完全产权。要是用成本价买的房改房，买房的人就拥有完全产权。 2、家里有成年的人一起住，买房的时候用了家庭成员的工龄、职级这些优惠。虽然这些优惠本身不算产权，但可能会影响产权分配。要是家庭成员之间有关于产权分配的书面协议，而且这个协议不违反法律规定，那就按照协议来确定产权归谁。 3、要是没有书面协议，就得看谁出的钱。要是一个家庭成员出的钱，房子也登记在他名下，一般就认为他是产权人。不过，要是其他家庭成员能拿出证据，证明他们出钱是大家一起买房的意思，那也可能被认定为共同产权人。 4、还得留意当地房改政策的特殊规定，不同地方在确定房改房产权上可能不一样。要是家庭成员在房改房产权归属上有了争议，可以先商量解决；商量不下来，就可以走法律诉讼，让法院根据证据和法律规定来判决。 从法律行业发展来看，随着房改房交易的增多，相关纠纷也可能增加。未来可能会有更完善的法律法规来规范房改房产权确定，避免更多的争议发生。同时，也提醒大家在涉及房改房产权问题时，尽量签订书面协议，明确各方权益。律图吕梁
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房东不退还租金，可不可以去起诉[律师回复] 租客能起诉房东退还租金，不过要考虑多方面因素，确保诉求获支持。 查看租赁合同很重要。合同里一般会写明租金退还的条件和情况，要是房东不按约定退还租金，像租客没有违约，租期结束房东却不退还剩余租金，此时租客起诉胜诉几率较大。 收集证据也必不可少。要准备能证明支付租金的转账记录、收据，证明租赁关系的租赁合同，以及能证明自己没违约、符合租金退还条件的其他材料，如房屋交接记录。证据充足，打官司更有优势。 诉讼成本也得考虑。起诉要花时间、精力和金钱，比如诉讼费。要是租金不多，诉讼成本却高，就得综合衡量。 可以先尝试协商或调解。先和房东沟通要求退还租金，谈不拢的话，可找居委会、消费者协会等第三方调解。调解不成再起诉，也能为诉讼做准备。律图大同
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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