房产纠纷 法律问答
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信用卡冻结后房屋是否会被拍卖[律师回复] 信用卡被冻结，大家担心的往往是房子会不会被拍卖。其实，信用卡冻结和房子被拍卖之间，没有直接的因果关系。信用卡冻结，一般是银行发现持卡人有异常用卡行为，或者持卡人逾期还款了，为了保障资金安全才这么做的。 要是持卡人信用卡欠款没还，银行会先催收。要是催收没用，银行就会到法院起诉。等法院判决持卡人还钱，而持卡人在规定时间内没还，银行就让法院强制执行。 到了强制执行的时候，法院会去查持卡人的财产。要是持卡人没其他财产能还债，只有一套房子，而且这套房子符合执行条件，那么法院就可能拍卖房子。不过要是这房子是持卡人一家人生活必需的住处，法院只会查封，不会轻易拍卖、变卖或者抵债。但如果房子面积大，或者有别的可以执行的情况，法院也会想办法，比如置换房屋，来执行还款。 给大家提个实用建议，如果信用卡逾期了，要主动和银行沟通，说明自己的情况，看看能不能协商出一个新的还款计划。要是收到法院传票，别不当回事，积极去应诉，和银行协商解决办法。另外，尽量保留好还款的证据，维护好自己的合法权益，避免走到房子被执行这一步。律图忻州
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产证共有人不愿卖房，怎样才能达成售卖[律师回复] 房产证共有人分按份共有和共同共有，这两种情况在处理房产时方式不一样。 先说按份共有。按照《民法典》规定，要是想处分共有的不动产，得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。要是主张卖房的共有人份额加起来超过三分之二，那就可以直接决定卖房。可要是份额没到三分之二，就得和不愿卖房的共有人商量。比如给对方一些经济补偿，争取让对方同意卖房。要是商量不通，而且卖房对所有共有人都有好处，那就可以去法院起诉，请求分割房产，然后把自己分割到的份额卖掉。 再看共同共有。处分共同共有的不动产，必须所有共同共有人都同意。这时候，得跟不愿卖房的共有人好好沟通，弄清楚他们为啥不想卖。是担心没地方住，还是觉得价格不合适，针对不同原因去协商解决方案。要是能证明有重大理由需要分割财产并卖房，比如有共有人生活困难急需钱，就可以去法院起诉，请求分割共有财产后再卖。 不管是按份共有还是共同共有，处理房产时都要走法定程序，充分保障每个共有人的合法权益，免得引发不必要的法律纠纷。律图大同
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产证加名的时候需不需要注明份额[律师回复] 产证加名的时候，要不要注明份额可以由当事人自己来定。 要是注明了份额，那就属于按份共有。简单来说，就是每个共有人按照确定的份额，对这套房子分享好处、承担责任。这种约定很明确，在处理房产，像卖掉、分割或者涉及其他权益的时候，大家就按照注明的份额来行使权利、履行义务，能避免以后因为产权份额闹矛盾。举个例子，分割房产的时候，就直接按注明的份额分。 要是不注明份额，通常会被看成共同共有。共同共有人一起拥有这套房子的所有权，在这种关系存在的时候，大家没办法确定自己在房子里占多少份。只有在共同共有关系结束，比如离婚、分割共有物这些情况出现时，才要分割房子、确定各自的份额。但这种分割比较复杂，要综合考虑很多因素，像谁出了多少钱、谁贡献大等等，也很容易产生争议。 这么看的话，为了把产权弄清楚，减少纠纷，产证加名的时候注明份额是更合适的做法。律图吕梁
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您好这边大概是这样购买房时销售人员介绍有2个阳面卧室飘窗和阳台上下水实际交付没有并且已经收房并且装修有当时微信记录和宣传册语音介绍记录胜诉几率大吗[律师回复] 结论先说：开发商宣传资料里明确写了有飘窗、阳台上下水，你收房装修后才发现根本没有，这构成虚假宣传，你可以要求承担违约责任或赔偿。证据你手里的就很有用。第一，当时的聊天记录和宣传册、户型图属于要约邀请，但如果内容具体确定（明确写了某户型带上下水）并对你订立合同有重大影响，法院可能认定为合同内容，开发商没兑现就要负责。第二，你已经收房装修不影响索赔，但收房时要注意别在验收单上草率签字认可无瑕疵。第三，先发函要求整改或赔偿，协商不成可向住建部门、市场监管部门投诉虚假宣传，也可以起诉要求赔偿损失，比如你自己加装上下水的费用、房屋价值减损。建议把宣传资料和实际现状拍成对比照片，证据链越完整越有利。如果协商无果，也可以联合同期受害业主共同维权，证据互相印证更有力。贾凤强律师
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购房销售人员虚假宣传宣传有卧室两个飘窗阳台有上下水实际交房没有已经收房并且装修此类案件胜诉率高吗[律师回复] 先说结论：销售虚假宣传、收房装修后才发现货不对板，胜诉率看证据充不充分，有书面或宣传资料佐证的，赢面不小，但已经收房装修会给你增加一点举证难度。这类案子关键在宣传内容算不算要约：如果销售册、样板间、聊天记录明确写了两个飘窗带上下水且对你买房有重大影响，法律上可视为合同内容，交房不符就是违约，你能要赔偿甚至退房。所以第一，把当时所有宣传材料、样板间照片、销售承诺的聊天记录全找出来，这是命根子；第二，收房装修不代表默认接受，只要你能证明交付与宣传不符且你不知情，仍可主张；第三，起诉方向可以是违约赔偿，比如补做上下水的费用、房屋贬值损失，退房要看不符是否根本违约。提醒几点：很多楼盘用以实际交付为准的小字推责，但具体明确的宣传承诺优先；发现不对尽早留证、尽早谈或起诉，拖越久越难证明当时就被骗。这类集体维权案子，同楼业主一起告更有力。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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