房产纠纷 法律问答
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小产权房屋期满后归属权是谁[律师回复] 小产权房通常是在农村集体土地上盖起来的房子，这类房子没办相关证件，也没交土地出让金等费用。目前法律对小产权房期满后的归属权，还没有统一明确的说法。 从土地性质来讲，小产权房占的集体土地，所有权是归农村集体经济组织的。要是小产权房使用期限到了，从土地所有权方面看，土地还是归集体经济组织。 而房子本身，因为小产权房建设和交易不规范，买房的人一般只有使用权，没有合法的所有权。土地使用期限满了，集体经济组织理论上能收回土地。要是房子还能接着用，集体经济组织可能会和购房者商量，给点补偿后把房子收回去；也可能让购房者补交相关费用后继续使用。 小产权房有不少法律风险，它的交易不受法律保护。要是遇到小产权房使用期限到期这类问题，别自己瞎琢磨，赶紧去咨询当地的土地管理部门和相关政府机构。他们能告诉你具体的政策，也能帮你找到处理办法，这样能避免很多不必要的麻烦，保障自己的权益。律图晋中
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延期交房起诉费用标准是多少[律师回复] 大家起诉开发商延期交房，要交的起诉费用也就是诉讼费，它的标准是依据《诉讼费用交纳办法》来确定的。 要是你只是要求开发商支付延期交房违约金，这就属于财产案件。具体收费是这样的：如果诉讼请求的金额不超过1万，每件只要交50元；超过1万到10万的部分，按照2.5%来交；超过10万到20万的部分，按2%交纳；超过20万到50万的部分，按1.5%交；超过50万到100万的部分，按1%交；超过100万到200万的部分，按0.9%交；超过200万到500万的部分，按0.8%交；超过500万到1000万的部分，按0.7%交；超过1000万到2000万的部分，按0.6%交；超过2000万的部分，按0.5%交。 给大家举个例子，要是你主张的违约金是30万，那诉讼费得这么算：1万部分交50元，1万到10万这9万元部分按2.5%算就是2250元，10万到20万这10万元部分按2%算为2000元，20万到30万这10万元部分按1.5%算为1500元，总共要交3800元。 要是除了违约金，你还想解除合同等有其他诉求，法院会综合整个案件情况来确定收费。一般是原告先把诉讼费交了，最后谁败诉谁来承担这笔费用。大同法务
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刚租房房东就要卖房怎么办[律师回复] 生活中租的房子被房东卖了，该怎么办？别慌，《民法典》有“买卖不破租赁”的规定。这意味着在租房期间，就算房东把房子卖给别人，也不影响你继续租。新房主不能以自己成了房子主人，让你提前搬走，你能按原合同住到租期结束。 而且，你作为租客有优先购买权。要是房东打算卖房，得在合理时间内通知你，你在同样的条件下能优先买。要是房东没通知就把房子卖给别人，你可以让他赔偿损失。 要是房东因为卖房，频繁带人来看房，影响到你的正常生活，你能根据合同和法律，要求他停止这种行为，或者想办法减少对你的干扰。如果房东要求你提前搬走，你可以拒绝，要求他继续履行合同。要是房东强行让你搬走，你可以先和他协商解决；协商不成，也能去法院起诉，让他承担违约的责任，赔偿你的损失。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
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婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
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配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
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