房产纠纷 法律问答
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女生婚前公积金贷款买房给父母住怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 房产所有权的产权归属上，女生用自身公积金贷款买房且无特殊约定时，房产为其个人婚前财产，公积金贷款方式不改变产权性质。比如常见的个人婚前贷款买房，即使婚后仍在还贷，房产初始产权仍归个人。 2. 关于与父母居住约定，签订居住权合同并登记后，父母可依法享有居住权，保障其居住权益，避免后续可能产生的居住纠纷。 3. 贷款偿还方面，女生作为借款人需按时还贷。婚后用公积金还贷若无特别约定属偿还婚前债务，但若用夫妻共同财产还贷，对应房屋增值部分可能涉及夫妻财产分割。 提醒： 在涉及房产及贷款相关事宜时，应提前做好约定和规划，如有复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。律图忻州
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离婚时公积金贷款怎么处理[律师回复] （一）若公积金贷款被认定为夫妻共同债务，双方可以先尝试友好协商，确定由其中一方继续承担贷款的还款责任。同时，承担还款责任的一方需要给另一方给予相应的补偿，补偿的金额可以综合考虑贷款偿还情况、房屋增值等因素来确定。 （二）从法律层面来讲，在婚姻关系存续期间利用公积金贷款买房，这属于夫妻双方用共同财产进行的购买行为，所以对应的贷款也就属于夫妻共同债务。 （三）要是双方协商不成从而诉至法院，法院在判定贷款的承担方式时，一般会综合多方面因素考虑。比如财产分割的具体情况，哪一方分得的财产更多；还有双方的经济能力，包括收入水平、是否有稳定工作等。举个例子，如果房屋最终判给一方所有，那么这一方通常会承担后续公积金贷款的还款责任。不过，该方需要给另一方相应补偿，补偿内容包括另一方已经偿还贷款的部分，以及房屋增值部分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。大同法务
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唯一的房子被拍卖了怎么办[律师回复] 结论： 唯一房子被拍卖，需明确原因，满足条件可申请居住权保障，发现程序违法可提异议，对基础判决有异议符合条件可申请再审维权。 法律解析： 当唯一房子因债务纠纷被法院强制执行拍卖时，从居住权保障角度，依据相关法律，若确实无其他住所，法院会保障本人及所扶养家属最低生活标准所需居住房屋，还能申请一定期限房屋租赁费用解决居住难题。若察觉到拍卖程序存在诸如未依法通知、评估不合理等违法违规情况，当事人有权向执行法院提出执行异议，通过说明理由并提供证据来维护权益，法院审查后理由成立的，可能暂停或撤销拍卖。此外，若对导致房屋被拍卖的基础判决存在异议，在符合相应条件时，可通过申请再审等途径寻求司法救济。倘若在唯一房子被拍卖过程中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图临汾
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贷款买的房子退房贷款退吗[律师回复] （一）如果是开发商原因导致退房，比如房屋质量有严重问题，购房人要保留好相关证据，及时与开发商沟通退款事宜，要求其承担违约责任，退还已付房款及剩余贷款。 （二）要是购房人自身原因退房，先尝试和银行友好协商，提出提前还清剩余贷款或变更贷款合同内容的请求，看银行是否同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外 。律图临汾
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贷款买的房子还能退吗[律师回复] 贷款购买的房子在满足特定条件时能够退房。 1. 从合同法角度，若存在合同可撤销事由，像欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，撤销后可退房，但要承担赔偿损失等法律后果。 2. 若房子质量严重，影响正常居住，购房者依据相关法律有权解除合同并退房。 3. 若开发商逾期交房达一定期限等违约，购房者也可依法解除合同退房。 针对退房情况，建议购房者注意收集相关证据，如开发商欺诈的证据、房屋质量问题的鉴定报告等。退房时要妥善处理与银行贷款关系，提前清偿剩余贷款本息或与银行协商，避免因退房给自身带来不必要的经济损失和信用风险。律图忻州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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