房产纠纷 法律问答
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退房80万律师费用收取标准是多少钱[律师回复] 法律分析： （1）按比例收费有其合理性，以一定比例区间计算律师费，像80万退房案在1% - 5%比例下会产生相应费用范围。但这一比例受案件复杂程度等多种因素影响，复杂案件可能比例更高。比如涉及多方争议、合同条款模糊等情况。 （2）计件收费适用于简单清晰的退房案件，能给当事人明确的收费预期。不过不同地区、律所对“简单”的界定和收费标准有差异。 （3）风险代理收费对当事人有吸引力，前期费用压力小。但也存在风险，若案件败诉，虽可能不收取高额费用，但仍可能有基础费用。而且若胜诉退款，律师按比例收取的费用可能较高。 提醒： 在选择律师和确定收费方式时，务必与律师充分沟通，明确收费细节和可能产生的其他费用，避免后续出现纠纷 。律图吕梁
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房产证添加共有人有什么条件[律师回复] 在中国，房产证添加共有人需满足一定条件并遵循相关流程。 1. 条件方面：一是夫妻关系，基于婚姻关系可申请添加配偶为共有人；二是共同出资购房，有确切证据证明共同出资的可申请添加；三是赠与或继承，通过赠与或继承获得房产权益可成为共有人。 2. 办理流程：要准备好相关证明材料，包括身份证、房产证、能体现关系的证明（如结婚证）、共同出资证明等。接着向当地不动产登记中心提出添加共有人的申请，待审核通过后，按规定缴纳相关税费（如赠与涉及的契税等）及登记费用。 建议在准备材料时确保其真实性和完整性，提前了解当地具体的办理要求和税费标准，避免因材料不齐或不清楚规定而耽误办理。律图吕梁
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起诉业委会业委会担责吗[律师回复] 法律分析： （1）业主委员会作为业主大会的执行机构，有其法定职责与权限范围。当业委会逾越法律界限，违背法律法规的明确规定行事时，这构成违法行为，若因此损害业主权益，担责在所难免。 （2）业主大会议事规则以及管理规约是业委会开展工作的重要依据。一旦业委会的行为与这些约定相冲突，在业主起诉后，就可能要为自身行为负责。 （3）行为是否造成实际损害也是关键因素。即便业委会行为存在瑕疵，但未给业主带来实质损失，承担责任的可能性较低；反之，若造成损害，就要承担相应责任。 提醒： 起诉业委会时，要先明确其行为细节，判断是否违法违规及造成损害，情况复杂建议咨询法律人士。律图吕梁
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二手房公证后房产证归谁[律师回复] 二手房公证的确只是对相关事项的证明，与房产证归属无必然联系。房产证作为房屋所有权法定凭证，其归属取决于产权变更登记情况。 1. 从法律层面看，在二手房正常买卖中，办理产权过户登记手续后，房屋所有权才归买方，这是确定房产证归属的关键。 2. 公证作用多样，如对买卖合同或委托办理过户手续等进行公证，但在未完成过户登记时，房产证登记的所有权人依旧是原房主。 为确保二手房交易中自身权益，买卖双方应重视产权变更登记手续。买方要及时督促卖方按约定完成过户，仔细核对登记信息。卖方也应积极配合，保障交易顺利进行，避免因未完成登记而产生后续纠纷。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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