房产纠纷 法律问答
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当二手房东不退押金时该如何处理[律师回复] （一）与二手房东协商时，要清晰指出租赁合同约定，强调在租赁关系正常解除且房屋无损坏等符合退还条件的情况下，其应返还押金。 （二）协商不成收集证据，包括租赁合同、押金支付凭证、房屋不同阶段状况的照片或视频等，为后续维权做准备。 （三）携带证据向当地居委会、村委会或房地产中介协会等组织申请调解，借助第三方力量促使二手房东退还押金。 （四）调解无果则向法院起诉，要求二手房东返还押金并承担违约责任，若胜诉但对方不履行可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图内蒙古
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二手房卖家违约需承担何种责任[律师回复] 二手房卖家违约需承担违约责任。若合同有约定，按约定方式担责，如支付违约金，数额由双方确定，过高或过低可请求调整。若合同未约定，买家可要求赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方签订合同时，明确约定违约责任和违约金数额，避免模糊不清。 2.买家发现卖家违约，及时固定证据，如聊天记录、合同等，为维权做准备。 3.若卖家违约，买家可先与卖家协商解决，协商不成，通过法律途径维护权益，可请求法院或仲裁机构调整违约金或要求赔偿损失。 4.卖家应诚信履行合同义务，避免违约行为，否则承担相应法律后果。律图包头
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二手房违约金赔偿金额设定多少合适[律师回复] 1.二手房违约金赔偿金额设定以违约造成的损失为基础，遵循公平合理原则，以补偿损失为主、惩罚违约为辅。当事人约定的违约金与实际损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。 2.实践中违约金通常设定为合同标的额的10%-30%，如房屋总价200万，违约金在20万-60万。若能明确违约造成的损失，违约金可参照损失金额确定。 3.当违约方认为违约金过高或守约方觉得过低时，可通过向人民法院或仲裁机构请求来调整。建议在签订二手房买卖合同时，仔细约定违约金条款，明确违约情形和赔偿金额计算方式。同时，交易双方应保留好与交易和损失相关的证据，以便在需要时维护自身权益。律图内蒙古
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