房产纠纷 法律问答
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男友婚前贷款买的房子怎么办[律师回复] 法律分析： a. 关于贷款偿还方面，婚后共同还贷的情况较为常见。在这种情况下，共同还贷部分及其对应财产增值部分的确属于夫妻共同财产。这是基于婚姻关系中夫妻共同财产的相关规定，因为婚后双方的收入一般视为夫妻共同财产用于还贷，所以女方在离婚时有权利要求分割这部分财产。 b. 房产权益上，房产登记在男方名下，男方拥有所有权，但女方可通过协商争取自身权益。签订婚内财产协议是一种可行方式，能明确约定房屋的部分权益归属女方，或者保障女方在特定条件下的居住权等。 c. 公证环节能增强协议的法律效力，让双方权益更有保障，但前提是协议内容必须合法合规，不能违反法律法规的强制性规定。 提醒： 涉及此类房产问题，具体案情可能存在差异，建议咨询专业律师进一步分析。律图内蒙古
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房子公证有效期多少年[律师回复] 房屋公证的有效期因公证内容而异。 1. 委托公证：通常会明确规定委托期限，此期限即有效期，时长可能从几个月到数年，具体由当事人协商确定。 2. 遗嘱公证：遗嘱在被继承人死亡时生效，生前被继承人可随时变更或撤销遗嘱公证，所以不存在严格意义上的有效期限制。 3. 赠与公证等：赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但经公证的赠与合同不能随意撤销。一般办理产权变更手续后，公证目的达成；若未办理，公证书本身无固定有效期说法。 针对不同的房屋公证需求，建议当事人在办理前详细咨询公证机构，了解相关公证事项的具体规定和要求。同时，要妥善保管公证书，以备后续可能的使用。律图内蒙古
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租房签合同第二天想退,违约金怎么算[律师回复] 租房退租涉及违约金问题，需根据租房合同约定及实际情况确定。 1. 若合同明确约定违约金计算方式或金额，按合同执行。这体现了合同的契约精神，双方应遵守事先约定。 2. 若合同未约定，违约金以实际损失为基础确定，需兼顾多方面因素。如刚签合同第二天退租，需赔偿房东合理损失，像空房租金损失、重新发布房源费用等。 3. 若房东实际损失极小或无损失，法院会适当调整违约金数额，以遵循公平和诚实信用原则。 建议租客在签租房合同前仔细阅读条款，明确违约金相关内容；退租时与房东友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案，避免不必要的纠纷。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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